برای مشاوره نحوه انتقال سند ملکی در ترکیه
برای مشاوره نحوه انتقال سند ملکی در ترکیه
در سال های اخیر خرید ملک در ترکیه به یکی از جذاب ترین گزینه ها برای سرمایه گذاران و متقاضیان اقامت در این کشور تبدیل شده است. امنیت بالای سرمایه گذاری، بازار املاک و مستغلات پویا، شرایط مناسب برای اخذ اقامت و مزایای متعدد دیگر از جمله عواملی هستند که به محبوبیت این موضوع دامن زده اند. اما خرید ملک در هر کشوری به ویژه کشوری خارجی، نیازمند دقت و توجه فراوان است. یکی از مهم ترین مدارکی که در این فرآیند باید به آن توجه کرد سند ملکی است.
از آن جایی که پیش از هر اقدامی آشنایی با قوانین و مقررات مربوط به سند ملکی در ترکیه ضرورتی انکار ناپذیر است، در این مقاله ضمن پاسخ به این سوال که تاپو چیست؟ به بررسی انواع سند ملکی در کشور ترکیه پرداخته و توضیحاتی در رابطه با نحوه و شرایط به نام زدن سند ملکی در این کشور، مدارک و هزینه مورد نیاز برای انتقال سند ارائه شده است. همچنین نحوه انتقال تاپو، خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی، مدت زمان لازم برای انتقال سند در ترکیه و سند را چگونه به نام بزنیم مورد بررسی قرار گرفته است.
تاپو Tapu چیست؟
خرید ملک در خارج از کشور و ترکیه به منظور سرمایه گذاری و یا سکونت، به یک انتخاب جذاب برای ایرانیان تبدیل شده است. امنیت، ثبات اقتصادی، رشد صنعت گردشگری و آب و هوای مطلوب، از جمله مزایای خرید ملک در ترکیه هستند. در این بخش از مقاله به این سوال پرتکرار که تاپو چیست، پاسخ داده شده است. در ترکیه تاپو به معنای سند مالکیت یا سند ثبتی است. این کلمه به صورت رسمی به سیستم ثبت املاک و مستغلات در ترکیه اشاره دارد که توسط مدیریت تاپو و ثبت املاک (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) نظارت می شود.
تاپو یا سند تاپو در ترکیه، مهم ترین مدرک حقوقی برای اثبات مالکیت یک ملک است. هر ملک در ترکیه دارای یک شماره تاپو یا سند تاپو است که آن را در سیستم ثبت املاک تعیین می کند. اطلاعات مربوط به ملک از جمله: نوع ملک، موقعیت جغرافیایی، مالک فعلی و تاریخچه تراکنش های قبلی بر روی تاپو ثبت می شود. سند تاپو یا سند ملکی در ترکیه، به عنوان مدرک قانونی برای اثبات مالکیت و حقوق مالکانه به کار می رود. این سند معمولا شامل اطلاعاتی مانند: مشخصات مالک، شماره تاپو، موقعیت ملک، مساحت، نوع استفاده (مسکونی، تجاری و...) و محدودیت هایی مانند رهن و اجاره می باشد.
همچنین در صورتی که ملکی در ترکیه به چندین نفر واگذار شده باشد، سهام هر فرد در ملک نیز در سند تاپو ذکر می شود. دریافت یک سند تاپو Tapu معمولا به منظور خرید، فروش یا انتقال ملکیت ملک بر اساس نحوه انتقال تاپو الزامی است. همچنین مشاوران املاک و وکلای حقوقی نیز از سند تاپو برای انجام معاملات مربوط به املاک استفاده می کنند. استفاده از سیستم تاپو در ترکیه، امکاناتی را برای مالکان و خریداران ملک فراهم می سازد، زیرا امنیت حقوقی و مالکیت را تضمین می کند و از تقلب و تلاش های غیر قانونی در ارتباط با ملک جلوگیری می کند و این دغدغه افراد که سند ملکی ترکیه را چگونه به نام بزنیم بر طرف می کند.
انواع سند ملکی در ترکیه
سیستم ثبت املاک و مستغلات در ترکیه، به عنوان یکی از مهمترین سیستم های حقوقی و مالی کشور، انواعی از سند های ملکی را برای اثبات مالکیت و حقوق مالکانه فراهم می کند. خرید ملک در ترکیه به عنوان یک سرمایه گذاری پرسود و یا انتخابی برای سکونت، به گزینه ای جذاب برای ایرانیان تبدیل شده است. اما آشنایی با انواع سند ملکی در ترکیه اولین قدم در مسیر خرید ملک و انجام معامله ای امن و مطمئن است. در این بخش از مقاله به معرفی انواع سند ملکی در کشور ترکیه پرداخته شده است.
معتبرترین سند ملکی در ترکیه
دارای مالکیت خصوصی
قابل انتقال به افراد خارجی
شامل اطلاعات کامل ملک
مناسب برای آپارتمان ها و واحد های مسکونی در مجتمع های بزرگ
مالکیت مشاع بر زمین و امکانات مشترک
دارای سند مجزا برای هر واحد
مناسب برای زمین های بدون ساخت
مالکیت اعیانی و حق استفاده از زمین
قابلیت ساخت و ساز با اخذ مجوز
حق استفاده از ملک برای مدت زمان مشخص
غیرقابل انتقال به غیر
مناسب برای اجاره بلند مدت
مناسب برای املاک متعلق به موقوفات
غیرقابل انتقال به غیر
دارای شرایط و قوانین خاص
این سند به عنوان یک مجوز استفاده از ملک بدون حق مالکیت صادر می شود. معمولا به افراد یا سازمان ها داده می شود که از ملکی استفاده کنند، اما حق مالکیت آن را ندارند. این سند معمولا برای زمانی محدود صادر می شود و می تواند قابل تمدید باشد.
این سند به عنوان یک قرارداد فروش بین فروشنده و خریدار صادر می شود. در این سند، شرایط و جزئیات معامله، قیمت، مشخصات ملک و تاریخ انتقال مالکیت ذکر می شود. پس از امضای قرارداد، فرآیند انتقال مالکیت با تنظیم سند تاپو و انجام مراحل قانونی مربوطه انجام می شود.
این سند برای اجاره ملک بین موجر و مستاجر صادر می شود. در این سند شرایط اجاره، مشخصات ملک، مبلغ اجاره، مدت اجاره و شرایط دیگر مربوطه ذکر می شود.
از نکات مهم در انتخاب سند ملکی می توان به موارد زیر اشاره نمود:
انتخاب سند مناسب با نیازها و شرایط
بررسی دقیق اطلاعات سند
استعلام اصالت سند از اداره ثبت اسناد
استفاده از خدمات وکیل مهاجرت به ترکیه یا مشاور املاک معتبر
به طور کلی با آگاهی کامل از قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک در ترکیه و نحوه انتقال تاپو Tapu، و با انتخاب سند مناسب و انجام معامله ای قانونی، می توان با خیالی آسوده به سرمایه گذاری در ترکیه پرداخت. از این رو افرادی که با این سوال که در کشور ترکیه سند ملکی را چگونه به نام بزنیم؟ مواجه هستند، ابتدا باید در خصوص تاپو اطلاعات لازم را به دست آورند تا بتوانند مراحل قانونی خرید ملک را انجام دهند.
شرایط به نام زدن سند ملکی در ترکیه
از مهم ترین مسائلی که برای افراد متقاضی خرید ملک در ترکیه وجود دارد این است که سند ملکی را در این کشور چگونه به نام بزنیم یا نحوه انتقال سند چه شرایطی دارد؟ انتقال سند ملکی در ترکیه به نام خریدار، گامی مهم در فرآیند خرید ملک و تضمین مالکیت آن می باشد. با توجه به اهمیت موضوع به نام زدن و انتقال سند، در این بخش از مقاله به ارائه توضیحاتی در رابطه با شرایط به نام زدن سند ملکی در کشور ترکیه و نحوه انتقال تاپو Tapu پرداخته شده است.
داشتن پاسپورت معتبر
دار بودن حداقل 18 سال سن
داشتن کد مالیاتی در ترکیه الزامی است.
خریدار باید ارز مورد نیاز برای خرید ملک را به ترکیه منتقل کند.
ملک باید دارای سند تک برگ تاپو باشد.
تمام هزینه های مربوط به انتقال سند باید پرداخت شود.
همچنین افراد همواره می بایست در نظر داشته باشند که پیش از خرید ملک، حتما از یک وکیل یا مشاور املاک معتبر کمک گرفته و تمام اطلاعات مربوط به ملک و سند را به دقت بررسی نموده و از اصالت سند اطمینان حاصل نمایند.. به طور کلی به نام زدن سند ملکی در کشور ترکیه فرآیندی مهم و گامی اساسی در سرمایه گذاری امن و تضمین مالکیت افراد در این کشور است. با آگاهی از شرایط، مراحل، هزینه ها و نکات مهم این فرآیند، می توان با اطمینان خاطر به خرید ملک در ترکیه اقدام نمود.
مدارک لازم برای انتقال سند ملکی در ترکیه
انتقال سند ملکی در ترکیه یک فرآیند حیاتی و حساس است که امنیت سرمایه گذاری در ترکیه و مالکیت فرد را تضمین می کند. برای انجام انتقال سند ملکی در این کشور علاوه بر دارا بودن شرایط خاص، می بایست مدارکی را نیز ارائه نمود. در این بخش از مقاله به بررسی مدارک لازم برای انتقال سند ملکی در کشور ترکیه پرداخته شده است. آشنایی با مدارک لازم برای انتقال سند ملکی در این کشور، اولین قدم در انجام این فرآیند به صورت قانونی و امن است. از جمله مدارک مورد نیاز برای انتقال سند ملکی در کشور ترکیه می توان به موارد زیر اشاره نمود:
گذرنامه معتبر
ترجمه رسمی گذرنامه به زبان ترکی
دو قطعه عکس پرسنلی رنگی
اصل سند مالکیت (Tapu) به همراه کپی
ارائه اطلاعات کامل از آدرس و کد پستی
برگه ارزش گذاری ملک
گواهی عدم بدهی مالیاتی ملک
کد مالیاتی
افتتاح حساب بانکی در ترکیه
گواهی عدم سوپیشینه
سند هویتی (شناسنامه یا گذرنامه)
کد مالیاتی
افراد همواره می بایست در نظر داشته باشند که بر اساس نحوه انتقال تاپو Tapu، کلیه مدارک می بایست به زبان ترکی ترجمه شده و این کار توسط مترجم رسمی مورد تایید سفارت ترکیه انجام شده باشد. همچنین ارائه اصل و کپی تمامی مدارک الزامی می باشد. با تهیه و ارائه کامل مدارک مورد نیاز، می توان به راحتی و بدون دغدغه فرآیند انتقال سند ملکی در کشور ترکیه را انجام داد. برای افرادی که با سوال سند ملکی را چگونه به نام بزنیم نیز، این نکات اهمیت دارد.
هزینه انتقال سند ملکی در ترکیه
در بخش های پیشین توضیحاتی در رابطه با انواع سند ملکی در ترکیه، شرایط و مدارک مورد نیاز برای انتقال سند ملکی در این کشور ارائه شد. از آن جایی که آشنایی با هزینه های انتقال سند ملکی در کشور ترکیه به افراد در برنامه ریزی مالی و پیش بینی دقیق مخارج این فرآیند کمک می کند، در این بخش از مقاله به بررسی هزینه انتقال سند ملکی در این کشور بر اساس نحوه انتقال تاپو Tapu پرداخته شده است.
مالیات نقل و انتقال: 4% ارزش ملک
عوارض تمبر: 0.15% ارزش ملک
هزینه ثبت سند: 0.25% ارزش ملک
هزینه وکیل: 1% تا 2% ارزش ملک
هزینه ترجمه مدارک: به ازای هر صفحه
هزینه کارشناس رسمی دادگستری: در صورت نیاز
همچنین از عوامل موثر بر هزینه های انتقال سند ملکی می توان به موارد زیر اشاره نمود:
ارزش ملک
موقعیت ملک
نوع سند ملکی
استفاده از خدمات وکیل
به طور کلی انتقال سند ملکی در کشور ترکیه همراه با هزینه های متعددی می باشد و برای هر فردی که قصد خرید یا فروش ملک در ترکیه را دارد، ضروری است که با تمامی هزینه های مربوطه آشنا شود و آن ها را در نظر بگیرد. برای دقت بیشتر در محاسبه هزینه ها بهتر است که با یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص در امور ملکی در ترکیه مشورت کرد. این افراد تمام نکات را در خصوص سوال انتقال سند یا این که سند ملکی را چگونه به نام بزنیم یادآوری می کنند.
نحوه به نام زدن سند ملکی در ترکیه
عمل به نام زدن یا صدور سند ملکی در ترکیه یک روند قانونی است که برای انتقال مالکیت یک ملک از فروشنده به خریدار انجام می شود. با توجه به توضیحاتی که در رابطه با سند ملکی در این کشور و شرایط و مدارک انتقال سند ارائه شد، ممکن است این سوال برای برخی از افراد پیش آمده باشد که سند ملکی را چگونه به نام بزنیم؟ لذا در این بخش از مقاله نحوه به نام زدن سند ملکی در کشور ترکیه توضیح داده شده است. در پاسخ به این سوال که نحوه انتقال تاپو Tapu به چه صورت است و یا چگونه سند را به نام بزنیم؟ می توان این گونه بیان نمود که انتقال تاپو یا سند ملکی در این کشور مستلزم طی نمودن مراحلی است که در ادامه به آن اشاره شده است:
در این مرحله فروشنده و خریدار قرارداد خرید و فروش را امضا می کنند. این قرارداد شامل شرایط و مقررات معامله است و جزئیاتی مانند: قیمت، شرایط پرداخت، تاریخ تحویل و نحوه انتقال مالکیت را تعیین می کند.
بعد از امضای قرارداد خرید و فروش، فروشنده و خریدار باید مدارک مورد نیاز را جمع آوری کنند. این مدارک شامل مدارک هویتی، مدارک مالکیت قبلی، گواهی وجود طرح مسکن و سند ملکی است.
قبل از صدور سند ملکی، خریدار می بایست مالیات های مربوطه را پرداخت کند. این شامل مالیات انتقال ملکی و هزینه های دیگری مانند: عوارض رسمی و هزینه های وکالت است. میزان این هزینه ها بسته به ارزش ملک و موارد دیگر متغیر است.
پس از پرداخت مالیات و هزینه های مربوطه، صدور سند ملکی صورت می گیرد. این مرحله شامل ثبت قرارداد خرید و فروش و انتقال مالکیت ملک به نام خریدار است. صدور سند ملکی توسط دفتر املاک محلی یا Noter (دفتر املاک متصدی امور قضایی) انجام می شود. پس از صدور سند ملکی، سند به خریدار تحویل داده می شود. در این مرحله خریدار به عنوان مالک جدید ملک ثبت می شود و مالکیت قانونی رسمی برای او تایید می گردد.
در نهایت با صدور و ثبت سند ملکی، مالکیت ملک به طور رسمی به خریدار منتقل می شود. سند ملکی در کشور ترکیه به عنوان مدرک رسمی مالکیت ملک عمل می کند و حقوق و تعهدات مالک قبلی را لغو می کند. این سند حاوی اطلاعاتی از جمله موقعیت ملک، شماره پلاک، اطلاعات مالی و حقوقی، نام مالک و سایر جزئیات ملک است. پس از دریافت سند ملکی، خریدار به عنوان مالک رسمی ملک به حقوق متصل به مالکیت ملک دست پیدا می کند. او می تواند از ملک برای استفاده شخصی، سکونت، اجاره یا فروش استفاده کند. همچنین، این سند ملکی می تواند به عنوان تضمین برای اخذ وام مالی و معاملات دیگر نیز استفاده شود.
خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی
خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی یک موضوع مورد علاقه برای بسیاری از افراد است. با توجه به شرایط متنوع بازار ملک در ترکیه، امکانات زندگی در ترکیه به صورت مدرن، پتانسیل سرمایه گذاری و جذابیت های گردشگری، تعداد زیادی از افراد خارجی به دنبال خرید ملک در این کشور هستند. در این بخش از مقاله به بررسی مراحل و راهنمای خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی پرداخته شده است. پیش از شروع فرآیند خرید ملک در ترکیه می بایست مراحل زیر مورد بررسی قرار گیرد:
بازار ملک در ترکیه بسیار پویا می باشد. بنابراین بهتر است قبل از خرید، بازار را به طور کامل بررسی کرده و به دنبال منطقه و ملکی گشت که نیازهای فرد را پوشش بدهد.
همواره توصیه می شود با یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص در زمینه املاک در ترکیه مشورت نمود. زیرا آن ها می توانند در مورد قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک، انتخاب منطقه، بررسی سند ملکی و سایر مسائل حقوقی راهنمایی های لازم را انجام دهند.
قبل از شروع فرآیند خرید می بایست بودجه را مشخص نمود. این مورد کمک می کند تا محدوده انتخابی مشخص شده و در نتیجه خریدی منطقی تر انجام گردد.
فرآیند خرید ملک در ترکیه شامل مراحل زیر است:
جستجوی ملک: افراد با توجه به نیازها و سلیقه شخصی می بایست جستجوی ملک در ترکیه را شروع نمایند.
بازدید از ملک: پس از پیدا کردن ملک مورد نظر می بایست نسبت به بازدید از آن اقدام نمود.
بررسی حقوقی و مالی: افراد می بایست از وکیل یا مشاور حقوقی خود بخواهند تا سند ملکی، تعهدات قبلی، بدهی ها و تمامی جزئیات مربوطه را بررسی کند.
صورت جلسه خرید: در صورت تصمیم به خرید ملک می بایست صورت جلسه خرید را با شرکت کنندگان برگزار نمود. در این صورت جلسه قرارداد خرید ملک و شرایط آن مشخص و امضا می شود.
پرداخت و صدور سند ملکی: پس از صورت جلسه، مبلغ خرید پرداخت می گردد. سپس فرآیند صدور سند ملکی در ترکیه آغاز می شود. این فرآیند شامل بررسی قانونی و ثبت نهایی سند ملکی است.
افراد دارای این دغدغه که سند را چگونه به نام بزنیم؟ یا نحوه انتقال تاپو Tapu به چه صورت است؟ همواره می بایست به این نکته توجه داشته باشند که پیش از شروع فرآیند خرید، با قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک در ترکیه آشنا شده و اطمینان حاصل نمایند که به درستی تمامی مراحل را طی می کنند. برای این منظور می توانند از راهنمایی های وکلای حقوقی نیز استفاده نمایند.
مدت زمان لازم برای انتقال سند ملکی در ترکیه
خرید ملک در ترکیه یک فرآیند مهم و پرکار در زمینه سرمایه گذاری است. یکی از مراحل کلیدی در این فرآیند، انتقال سند ملکی است. در بخش های قبل در رابطه با نحوه انتقال تاپو Tapu و این که سند را چگونه به نام بزنیم، توضیحاتی ارائه شد. از آن جایی که اطلاع از مدت زمان لازم برای انجام این فرآیند برای خریداران و سرمایه گذاران از اهمیت ویژه ای برخوردار است، لذا در این بخش از مقاله توضیحاتی در رابطه با مدت زمان لازم برای انتقال سند ملکی در ترکیه ارائه شده است. عواملی که می توانند بر مدت زمان انتقال سند ملکی در این کشور تاثیر بگذارند عبارتند از:
پیچیدگی معامله
تعداد و نوع مدارک
شلوغی اداره ثبت اسناد
مدت زمان لازم برای انتقال تاپو در ترکیه ممکن است متفاوت باشد و به عواملی مانند مشکلات قانونی، مدارک ناقص، ظرفیت دفتر ثبت املاک و سرعت پردازش مراکز و... مرتبط باشد. مدت زمان لازم برای انتقال سند ملکی در کشور ترکیه به عوامل مختلفی بستگی دارد، اما به طور کلی بین 3 تا 5 روز کاری طول می کشد. شایان ذکر است رعایت نمودن مواردی همچون: انتخاب وکیل یا مشاور املاک معتبر، تهیه و ارائه مدارک به صورت کامل و پرداخت به موقع هزینه ها می تواند در تسریع فرآیند انتقال سند ملکی تاثیرگذار باشد.
در این راستا کارشناسان مرکز مشاوره تحصیل در خارج از کشور اپلایتو می توانند در کلیه مراحل سند ملکی در ترکیه، نحوه انتقال تاپو Tapu و چگونه سند ملکی ترکیه به نام بزنیم همراه متقاضیان بوده و از طریق سیستم مشاوره تلفنی اپلایتو پاسخگوی سوالات و شبهات در این زمینه باشند. همچنین متقاضیان می توانند با عضویت در کانال تلگرام و صفحه مجازی اینستاگرام از آخرین اخبار مرتبط با سند ملکی در ترکیه مطلع شوند.