خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه

قیمت پایین املاک و امکان اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک، باعث شده تا این روش مهاجرتی،  تبدیل به یکی از محبوب ترین روش ها بین افرادی که قصد مهاجرت را دارند شود. مهاجران برای اخذ اقامت دائم کشور ترکیه از طریق سرمایه گذاری با خرید ملک، نیازی به سرمایه اولیه زیاد یا تمکن مالی ترکیه ندارند. بلکه با خرید ملک در ترکیه، افراد می توانند یک سرمایه گذاری تضمین شده و مادام العمر داشته باشند و حتی با اجاره ملک، درآمد و سرمایه خود را افزایش بدهند. در ادامه این بخش درباره خرید ملک در کشور ترکیه توضیحات بیشتری ارائه شده است. 

در چند سال اخیر ساخت و ساز انواع ساختمان ها از قبیل خانه، آپارتمان و ویلا در ترکیه افزایش یافته است. همین موضوع باعث شده تا دست افرادی که قصد سرمایه گذاری در این کشور را دارند در انتخاب بهترین ملک جهت خرید باز شود. تمامی افرادی که قصد خرید ملک و زندگی در ترکیه را داشته باشند، می توانند از بین گزینه های متعددی مانند خانه های مستقل، آپارتمان و حتی زمین های ساخته نشده یکی را انتخاب کنند. با خرید یکی از این املاک می توان حتی اقامت دائم ترکیه را گرفت.

یکی دیگر از دلایلی که خرید ملک در ترکیه به ایرانیان پیشنهاد می شود، نزدیک بودن این کشور به ایران است. افرادی که ملکی را در ترکیه خریداری و در این کشور سرمایه گذاری می کنند، می توانند به راحتی و با صرف کمترین هزینه ممکن، هر هنگامی که دوست داشتند به ترکیه سفر کنند. همچنین پس از دریافت اقامت دائم ترکیه به خرید ملک، می توان پاسپورت کشور ترکیه را دریافت کرد و بدون نیاز به ویزا به بیش از 70 کشور جهان سفر کرد.

برای عضویت در صفحه اینستاگرام ما کلیک کنید

شرایط اقامت در ترکیه از طریق خرید ملک

خرید ملک در ترکیه می تواند به افراد در اخذ حق شهروندی ترکیه کمک کند. اما درست مانند هر روش مهاجرتی دیگر، اقامت دائم ترکیه از طریق خرید ملک هم شرایط خاص خود را دارد. شرایط اقامت با خرید خانه در ترکیه به هیچ عنوان سخت و پیچیده نیست. پس از انتخاب ملک و انتقال مالکیت، با سندی که خریداران در دست دارند، می توانند برای دریافت اقامت ترکیه درخواست بدهند. در ادامه می توان تمامی شرایط اقامت در ترکیه از طریق خرید ملک را مشاهده کرد. 

مالکیت ملک قابل احراز باشد و سند به نام خریدار خورده باشد.

ارزش ملک یا قیمت آپارتمان باید حداقل 400 هزار دلار باشد.

فرد باید بیشتر از 18 سال سن داشته باشد.

تمام 6 دانگ سند ملکی در ترکیه به نام خود فرد باشد.

فرد باید حداقل دو هفته در سال در ترکیه اقامت داشته باشد.

عدم داشتن سوء سابقه کیفری در کشور مبداء.

فردی که تمامی این شرایط را داشته باشد، می تواند مدارک خود را به دولت ترکیه تحویل داده و اقامت بلند مدت ترکیه را به مدت یک سال دریافت کند. در طول این یک سال فرد اجازه دادن منزل خود و کسب درآمد از این راه را خواهد داشت. اما علاقه مندان باید در نظر داشته باشند که حق فروش این خانه یا بخشی از آن را نخواهند داشت. در صورتی که فرد تمامی شرایط اقامت بلند مدت را در طول یک سال رعایت کرده باشد و همچنین در طول این یک سال مرتکب جرمی نشده باشد، می تواند پس از پایان سال، ویزای خود را برای اقامت در ترکیه تمدید کند.

فرآیند قانونی خرید ملک در ترکیه

پس از اطلاع از شرایط اقامت در ترکیه با خرید خانه، بسیار حائز اهمیت است که افراد فرآیند قانونی خرید ملک در ترکیه را رعایت کرده تا با مشکلی برخورد نکنند. به دلیل استقبال زیاد مهاجران از کسب اقامت دائم و بلند مدت ترکیه از طریق خرید ملک، کلاهبرداری در این زمینه بسیار زیاد شده است. به همین دلیل ضروری است تا تمامی علاقه مندان مهاجرت به ترکیه روند درست و مراحل خرید خانه در ترکیه را یاد بگیرند. چرا که اگر مراحل به صورت قانونی انجام نشود، سرمایه گذاران قادر به دریافت اقامت دائم ترکیه نخواهند بود. در راستای اهمیت این موضوع، در ادامه این بخش تمامی مراحل خرید ملک در ترکیه توضیح داده شده است.

ابتدا فرد باید به ترکیه سفر کرده و ملک را از نزدیک مشاهده کند. بسیار مهم است که ملک را از نزدیک دیده و از واقعی بودن آن مطمئن شد. سرمایه گذاران به هیچ عنوان برای خرید ملکی که از وجود خارجی آن اطمینان ندارند مبلغی را پرداخت نکنند.

قیمت آپارتمان، ویلا یا هر ملک دیگری در ترکیه باید توسط کارشناس های شهرداری تایید شود. مالکان به هیچ عنوان نمی توانند، هر قیمتی که خواستند روی ملک خود بگذارند. به همین دلیل سرمایه گذاران باید حتما از یک کارشناس شهرداری درخواست کنند که قیمت ملک را تایید کند.

پس از تایید قیمت آپارتمان یا سایر املاک، باید مبلغ توافقی به عنوان پیش پرداخت به حساب مالک واریز شود. باقی مبلغ روز انتقال مالکیت به حساب مالک قبلی واریز خواهد شد.

پس از آن حدود یک هفته زمان می برد تا سند به نام خریدار خورده و به او تحویل داده شود.

پس از انجام تمامی این مراحل، در صورتی که فرد شرایط اقامت با خرید خانه در ترکیه را داشته باشد، می تواند به اداره مهاجرت ترکیه رفته و با تحویل مدارک، درخواست خود را برای دریافت اقامت یک ساله ثبت کند. توصیه می شود که تمامی مراحل از خرید خانه تا ثبت درخواست اقامت بلند مدت ترکیه، با حضور یک وکیل مهاجرتی صورت بگیرد. همچنین توصیه می شود که افراد به هیچ عنوان مراحلی مانند تایید قیمت توسط شهرداری را پشت گوش نیندازند. چرا که در انتقال مالکیت ممکن است مشکلاتی را برای خریدار به وجود آورد.

برای عضویت در کانال تلگرام ما کلیک کنید

حداقل سرمایه برای خرید ملک در ترکیه

با وجود این که شرایط اقامت با خرید خانه در ترکیه بسیار ساده است و نیازی به سرمایه های کلان برای اخذ اقامت ترکیه نیست، اما باز هم افراد باید یک میزان سرمایه حداقلی برای خرید ملک و خانه در ترکیه داشته باشند. هر ساله امکان تغییر کف قیمت خرید ملک برای اخذ اقامت دائم ترکیه وجود دارد. به همین دلیل خریداران باید حتما حداقل سرمایه برای خرید ملک در ترکیه را قبل از اقدام بررسی کنند. به همین دلیل در ادامه این بخش، درباره حداقل سرمایه برای اخذ اقامت دائم و دریافت ویزای ترکیه از طریق خرید ملک صحبت شده است.

تا سال 2022 حداقل سرمایه برای خرید ملک در ترکیه برابر با 250 هزار دلار بود. اما پس از اعلام دولت ترکیه، این مبلغ به 400 هزار دلار افزایش یافت. علاقه مندان در نظر داشته باشند که 400 هزار دلار، تمامی هزینه های لازم برای اخذ اقامت دائم در ترکیه با خرید ملک نیست. بلکه این مبلغ، تنها کف ارزش ملک خریداری شده در ترکیه است. سرمایه گذارانی که مایل به اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک هستند، باید قیمت آپارتمان، ویلا، خانه یا زمین آن ها حداقل 400 هزار دلار باشد. با خرید ملک هایی کمتر از این قیمت، نمی توان اقامت دائم ترکیه را به دست آورد.

علاوه بر این 400 هزار دلار، هزینه های جانبی خرید ملک هم باید در نظر گرفته شود. هزینه های جانبی شامل کارمزد شهرداری برای انتقال مالکیت و تایید قیمت و همچنین کمیسیون بنگاه و هزینه استخدام یک وکیل مهاجرتی می شود. تمامی این هزینه ها باید قبل از خرید ملک در ترکیه در نظر گرفته شود. پس از خرید ملک هم باید هزینه درخواست اخذ اقامت دائم ترکیه به اداره مهاجرتی این کشور در نظر گرفته شود. در کل می توان گفت که حداقل سرمایه لازم برای دریافت اقامت دائم در ترکیه با خرید خانه، حدود 600 هزار دلار یا بیشتر است.

گرفتن پاسپورت ترکیه با خرید ملک

همان طور که اشاره شد، با خرید خانه در ترکیه، افراد می توانند اقامت طولانی مدت و سپس اقامت دائم ترکیه را دریافت کنند. پس از دریافت اقامت دائم ترکیه، امکان اخذ حق شهروندی این کشور هم برای افراد وجود خواهد داشت. با اخذ شهروندی ترکیه، داوطلبان می توانند پاسپورت ترکیه را دریافت کرده و از مزایای دریافت این پاسپورت بهره مند شوند. در ادامه این بخش مراحل گرفتن پاسپورت ترکیه با خرید ملک در این کشور توضیح داده شده است. 

در ابتدا علاقه مندان سفر به ترکیه باید در نظر داشته باشند که برای گرفتن پاسپورت ترکیه با خرید ملک، تمامی مراحل خرید باید به صورت قانونی صورت گرفته باشد. در صورتی که هر کدام از مراحل خرید ملک به صورت قانونی و تحت نظر مسئولین صورت گرفته نباشد، افراد هنگام درخواست برای اقامت دائم، حق شهروندی و گرفتن پاسپورت ترکیه با مشکل مواجه خواهند شد. بنابراین توصیه می شود که ابتدا از تمامی مراحل خرید خانه در ترکیه با خبر شده و سپس با کمک یک وکیل مهاجرتی سایر کارها را انجام بدهند.

متقاضیانی که موفق به دریافت پاسپورت ترکیه شوند، می توانند همسر و فرزندان زیر 18 سال خود را نیز با خود به ترکیه آورده و برای آن ها هم پاسپورت این کشور را دریافت کنند. یکی از اصلی ترین شرایط دریافت پاسپورت ترکیه، این است که قیمت آپارتمان یا ملک خریداری شده حداقل 400 هزار دلار باشد. این قیمت باید توسط کارشناس شهرداری تایید شده باشد. در صورتی که این مرحله انجام نشود و صاحب ملک آن را بیشتر از ارزش واقعی به خریدار بفروشد، امکان گرفتن پاسپورت ترکیه برای خریدار وجود نخواهد داشت.

اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک

همان طور که پیش تر اشاره شد، تنها قیمت ملک برای دولت ترکیه اهمیت داشته و نوع آن اهمیتی ندارد. به همین دلیل علاقه مندان می توانند پس از خرید یک ملک به ارزش حداقل 400 هزار دلار و داشتن شرایط اقامت با خرید خانه، برای دریافت اقامت دائم و اخذ شهروندی و تابعیت ترکیه اقدام کنند. نکته حائز اهمیت این است که تمامی مراحل باید به صورت قانونی انجام شده باشد تا اداره مهاجرت درخواست فرد را قبول کند. در ادامه این بخش تمامی مراحل اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک ارائه شده است.

سرمایه گذاران باید پس از خرید خانه، تمامی مدارک خود را به اداره مهاجرتی ارائه بدهند و درخواست خود را برای گرفتن اقامت بلند مدت و یا مهاجرت خانوادگی به ترکیه ثبت کنند.

پس از یک الی دو ماه، اقامت یک ساله یا در برخی از شرایط دو ساله به افراد داده می شود. افراد پس از دریافت ویزای بلند مدت باید حداقل دو هفته در سال را در ترکیه اقامت داشته باشند.

در صورتی که تمامی شرایط را به خوبی رعایت کنند، امکان تمدید ویزا پس از یک سال وجود خواهد داشت.

پس از گذشت 3 الی 5 سال، سرمایه گذاران می توانند برای اخذ اقامت دائم و حق شهروندی ترکیه درخواست بدهند. در صورتی که افراد شرط حداقل اقامت دو هفته ای را رعایت کرده باشند و در طول این مدت ملک خود را نفروخته باشند، می توانند حق شهروندی این کشور را کسب کنند. پس از کسب حق شهروندی هم می توان برای دریافت پاسپورت ترکیه درخواست داد. یکی از مزایای دریافت حق شهروندی ترکیه این است که لازم نیست از حق شهروندی خود در ایران صرف نظر کرد. با دریافت حق شهروندی، سرمایه گذاران از تمامی مزایای شهروندان بومی ترکیه برخوردار خواهند شد.

قیمت خرید ملک در ترکیه

قیمت خرید ملک در ترکیه به تومان، به قیمت روز لیر بستگی خواهد داشت. قیمت ملک در ترکیه نوسان زیادی نداشته و در طول سال ها ثابت می ماند. اما با توجه به نوسانات ارزی، ممکن است قیمت لیر افزایش یا کاهش داشته باشد. به همین دلیل در ادامه این بخش درباره قیمت آپارتمان، ویلا، زمین و... در بهترین کشور برای مهاجرت به لیر صحبت شده است. افراد می توانند با توجه به قیمت لیر روز، هزینه دقیق خرید خانه در ترکیه را محاسبه کنند.  قیمت ملک در ترکیه مانند هر کشور دیگری، تا حدود زیادی به شهر و محله ای که خانه در آن واقع شده است بستگی خواهد داشت.

نوساز بودن و قدیمی ساخت بودن ملک به همراه نوع ملک نیز در قیمت آن تاثیر زیادی خواهد داشت. به طور مثال قیمت آپارتمان و واحدها مسکونی برج های ترکیه بسیار بیشتر از خانه های مستقل است. چرا که زندگی در این آپارتمان ها بسیار راحت تر بوده و افراد می توانند از امکانات این برج ها استفاده کنند. همچنین این برج ها نسبت به خانه های ویلایی تقریبا نوسازتر هستند. در لیست زیر می توان قیمت تقریبی خانه به ازای هر متر مربع در شهرهای مختلف ترکیه را مشاهده کرد.

استانبول: 15 هزار لیر

آنتالیا: 10 هزار لیر

ازمیر: 13 هزار لیر

آنکارا: 7 هزار لیر

بدروم: 8 هزار لیر

همان طور که مشاهده می شود، قیمت خانه در شهرهای آسیایی ترکیه بسیار ارزان تر است. هرچه که شهرها به ایران نزدیک تر می شود، می توان خانه های ارزان تری هم در آن ها مشاهده کرد. اما به طور کلی می توان گفت که قیمت خانه در ترکیه حتی برای ایرانیان بسیار به صرفه تر از قیمت خانه در خود ایران و شهرهای بزرگی مانند تهران است.

مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه

مانند هر روش مهاجرتی دیگر، از جمله مهاجرت کاری به ترکیه، خرید ملک در ترکیه هم مزایا و معایب خود را دارد. به همین دلیل بهتر است که تمامی علاقه مندان ابتدا با مزایا و معایب این روش مهاجرتی آشنا شده و سپس برای دریافت اقامت از طریق خرید خانه در ترکیه اقدام کنند. در ادامه این بخش می توان برخی از مزایای خرید آپارتمان یا خانه در ترکیه را مشاهده کرد. 

استانداردهای ساخت و ساز به خوبی در برج های ترکیه رعایت شده است

بیشتر برج ها امکاناتی مانند استخر، باشگاه و... دارند

امنیت بالای برج های مسکونی به دلیل وجود نگهبان

عدم پرداخت هزینه کمیسیون بنگاه در صورت خرید آپارتمان یک برج

خانه های ویلایی در ترکیه متراژ بالا و قیمت کمی دارند

امکان اخذ اقامت دائم ترکیه

امکان دادن اجاره خانه در ترکیه و کسب درآمد

اجازه کار در ترکیه علاوه بر این ها باید متذکر شد که شرایط اقامت با خرید خانه در ترکیه هم بسیار ساده است. اما در کنار این مزایا، خرید ملک در ترکیه معایبی هم دارد که ممکن است برخی از افراد را از خرید ملک در این کشور منصرف کند. در ادامه و در لیست زیر، به برخی از نکات منفی خرید ملک در ترکیه اشاره شده است.

قیمت اجاره آپارتمان ها بالا بوده و ممکن است پروسه اجاره دادن آن طولانی شود.

حداقل قیمت ملک در ترکیه برای برخی از افراد ممکن است بالا باشد.

امکان اخذ اقامت برای فرزندان بالای 18 سال وجود ندارد.

باید حداقل دو هفته از سال را در ترکیه بود.

همان طور که مشاهده شد، مزایای خرید خانه در ترکیه بسیار بیشتر از معایب خرید آن است. با خرید ملک در ترکیه، افراد می توانند یک آینده تضمین شده برای خود و خانواده خود رقم بزنند. اما باید در نظر داشت که کلاهبرداری در این زمینه بسیار زیاد بوده و داشتن یک وکیل مهاجرتی مجرب و اطلاع از تمامی مراحل قانونی خرید خانه در ترکیه ضروری است. از این رو بهتر است که تمامی علاقه مندان، پیش از اقدام به خرید خانه در ترکیه، تحقیقات لازم را به عمل بیاورند.

در این راستا کارشناسان مرکز مشاوره تحصیل در خارج از کشور اپلایتو می توانند در کلیه مراحل خرید ملک در ترکیه و قیمت آپارتمان همراه متقاضیان بوده و از طریق سیستم مشاوره تلفنی اپلایتو پاسخگوی سوالات و شبهات در این زمینه باشند. همچنین متقاضیان می توانند با عضویت در کانال تلگرام و صفحه مجازی اینستاگرام از آخرین اخبار مرتبط با خرید ملک در ترکیه مطلع شوند.