برای مشاوره اجاره خانه در استرالیا
برای مشاوره اجاره خانه در استرالیا
خانه های اجاره ای موجود در کشور استرالیا، انواع مختلفی داشته و شامل منازل مستقل و نیمه مستقل، آپارتمان ها، یونیت ها و تاون هاوس ها می شوند، اما سوالی که ذهن اکثر متقاضیان را مشغول می نماید، این است که قیمت ماهانه هر یک از منازل چقدر بوده و شرایط اقامت در آن به چه صورت می باشد؟ آشنایی با مراحل و مدارک لازم برای اجاره و املاک های کشور استرالیا کمک کننده بوده و برای ساکنان شهرهای مختلف حائز اهمیت است.
اجاره خانه در استرالیا به دو دسته کوتاه مدت و بلند مدت تقسیم گشته و غالبا افراد از طریق بنگاه ها یا واسطه ها برای عقد قرارداد و دریافت اقامتگاه اقدام می نمایند. در این مقاله به بررسی دقیق شرایط رهن و مدارک لازم، قیمت ماهانه و میزان هزینه، نحوه بستن قرارداد کوتاه مدت و همچنین مراحل عقد قرارداد پرداخته شده و در خصوص انواع منازل استیجاری اطلاعات کافی آورده شده است. در انتهای مقاله لینک سایت های ارائه دهنده منازل موجود برای اجاره آورده شده و قابل مشاهده می باشد.
اجاره خانه در استرالیا
خرید خانه در استرالیا ممکن است، کمی هزینه بر بوده و به همین دلیل، امکان اقامت در استرالیا از طریق اجاره منازل مختلف وجود داشته و افراد می توانند با قیمت ماهانه مناسبی از یک اقامتگاه بهره مند شوند. اجاره خانه در استرالیا از طریق دو روش بلند مدت و کوتاه مدت امکان پذیر بوده که در ادامه توضیحات لازم شرح داده شده است:
کسانی که تمایل به اجاره خانه یا اجاره آپارتمان های کشور استرالیا در مدت زمان محدود داشته باشند، مانعی برای این امر نداشته و می توانند محل خاصی را به مدت چند هفته یا چند روز اجاره نمایند. غالبا افراد برای پیدا کردن منزلی مناسب تر از این امکان استفاده کرده یا گاهی اوقات به علت طولانی شدن مدت زمان آماده شدن مقصد نهایی از این مورد بهره مند می گردند، برای مثال ممکن است خانه خریداری شده اشخاص هنوز در حال بازسازی بوده یا تعمیرات آن مقداری زمان ببرد.
اجاره بلند مدت منزل معمولا به جای خرید ملک در استرالیا یا اقامتگاه مورد استفاده قرار گرفته و افراد با میزان هزینه ای به مراتب پایین تر از مبالغ خرید املاک مسکونی اجازه اقامت در محلی مناسب را پیدا می نمایند. شرایط رهن و قیمت ماهانه در قرارداد درج گشته و مورد تایید مستاجر و صاحب خانه قرار خواهد گرفت.
اجاره خانه در استرالیا شرایط خاصی داشته و همچنین ممکن است برخی از صاحبان منازل قوانین ویژه ای در خصوص داشتن حیوانات خانگی یا نحوه رفت و آمد اعمال نمایند. افراد در صورتی که خانه مستقل اجاره کنند، آزادی بیشتری داشته اما در صورت تهیه یک اتاق از یک منزل می بایست قوانین بیشتری را رعایت کنند.
شرایط اجاره خانه در استرالیا
شرایط اجاره خانه در استرالیا بر اساس منطقه محل سکونت و همچنین منزل انتخابی توسط افراد تا حدودی متفاوت بوده و اعتقادات هر صاحب منزل با دیگری فرق خواهد داشت. اما می توان به طور کلی یک سری موارد خاص را به عنوان شرایط اجاره خانه در استرالیا معرفی کرد که لیست آن ها در زیر آورده شده است:
امکان اجاره منازل در بازه های زمانی مختلف وجود داشته، اما اغلب قراردادها 6 ماهه الی 1 ساله بسته می شوند. پس از اتمام مهلت یک ساله در صورتی که برای تمدید اقدام نشود، قرارداد به صورت خودکار ماه به ماه تمدید گشته و کسی مستاجر را از خانه بیرون نخواهد کرد.
افراد در صورتی که تمایل به ترک منزل پس از اتمام قرارداد دارند، می بایست حداقل 28 روز زودتر به بنگاه یا صاحب خانه اطلاع داده تا دچار مشکلات و زیان نشوند.
افراد پس از تعیین قیمت ماهانه می بایست میزان هزینه یک ماه یا 6 هفته از اجاره را جلوتر پرداخت کرده و آن را به عنوان ودیعه به صاحب خانه بپردازند. لازم به ذکر است که در پایان قرارداد مبلغ ودیعه به مستاجر بازگردانده می شود.
در صورتی که مستاجر به مال خسارت وارد کرده یا به لوازم داخل منزل آسیبی برساند از او خسارت گرفته شده که غالبا این خسارت از ودیعه کسر خواهد شد.
صاحب خانه اجازه گرفتن حکم تخلیه نداشته و تنها در صورتی که آسیب جدی به منزل وارد شود، امکان اخراج وجود دارد.
در صورت فسخ قرارداد پیش از اتمام مهلت مستاجر می بایست شخصی را به عنوان جایگزین برای اقامت در ملک پیدا کرده یا اجاره را تا پایان زمان معین شده بپردازد.
مستاجران برای اجاره خانه در استرالیا می بایست سابقه اجازه منزل در آن کشور را ارائه داده یا یک ضامن معرفی نمایند.
بنگاه های استرالیا اجازه دارند هر 3 ماه یک بار از منزل بازدید کرده و از سالم بودن وسایل اطمینان حاصل کنند.
مستاجر می بایست لیستی از امکانات موجود در منزل تهیه کرده و به ثبت برساند تا پس از پایان قرارداد صاحب خانه ادعایی در خصوص وسیله ها و امکانات ناموجود نداشته باشد.
مدت زمان قرارداد، نحوه پرداخت هزینه قبوض و همچنین تعمیرات منزل باید در قرارداد درج شده و جزئیات آن مشخص گردد.
شرایط اجاره خانه در استرالیا یا شرایط رهن شامل برخورداری از تمکن مالی برای پرداخت هزینه ها نیز می شود که افراد از طریق ارائه قرارداد کاری یا گردش حساب اخیر خود می توانند این امر را به اثبات برسانند. صاحب خانه ها می بایست تمامی قوانین مورد نظر خود را در قرارداد درج کرده و نکات لازم را به مستاجر گوشزد نمایند تا در آینده مشکل ایجاد نشود، از طرفی دیگر مستاجر در صورت عدم مشاهده اطلاعات در خصوص یک زمینه ویژه در قرارداد می تواند، ابهامات را مطرح نماید. برای مثال مستاجر باید پیش از امضای قرارداد در این مورد که وظیفه پرداخت قبوض ماهانه بر عهده چه کسی است اطلاعات لازم را به دست آورد.
مدارک لازم برای اجاره خانه در استرالیا
مدارک لازم برای اجاره خانه در استرالیا توسط صاحب خانه یا بنگاه ها تعیین گشته و به اطلاع متقاضیان رسانده می شود که داشتن آشنایی کلی با لیست موارد مورد نیاز کمک کننده می باشد. در جدول زیر عنوان تمامی موارد لازم برای عقد قرارداد اجاره و تهیه اقامتگاه در استرالیا آورده شده و قابل مشاهده است.
| مدارک لازم برای اجاره خانه در استرالیا | |
|
مدارک هویتی متقاضی مانند پاسپورت و ویزای معتبر در صورت نداشتن اقامت استرالیا |
ضامنی در جهت ضمانت مستاجر که غالبا صاحب خانه قبلی است. کارفرمای مستاجر نیز می تواند این وظیفه را بر عهده بگیرد. |
|
ارائه مدارک شناسایی در صورتی که فرد مقیم یا تابع استرالیا به حساب بیاید. |
اجاره نامه که می بایست حاوی اطلاعاتی مانند نام و اطلاعات تماس هر دو طرف، مبلغ ودیعه و قیمت ماهانه باشد. |
|
گواهی گردش حساب 3 ماهه اخیر یا قرارداد کاری مستاجر جهت اثبات برخورداری از بودجه کافی |
لیست لوازم موجود در منزل و شرایط خاص برای مثال قوانین مربوط به حیوانات خانگی |
|
سوابق اجاره های قبلی در استرالیا |
ودیعه معین شده توسط بنگاه یا صاحب خانه |
لازم به ذکر است که مدارک لازم برای اجاره خانه در استرالیا باید به صورت کامل به بنگاه ارائه داده شده و بدیهی می باشد که در صورت بروز نقص امکان بهره مندی از یک منزل وجود نخواهد داشت. مهم ترین عامل برای جلب رضایت صاحب خانه اثبات داشتن درآمد کافی برای پرداخت میزان هزینه گفته شده، می باشد که به همین دلیل ارائه ضمانت و گواهی گردش حساب اهمیت بالایی دارد.
لازم به ذکر است که در کشور استرالیا غالبا اجاره نامه توسط بنگاه ها تنظیم شده و مستاجران ارتباط زیادی با صاحب خانه نخواهند داشت. در صورتی که قرارداد توسط بنگاه تنظیم گردد افراد می بایست سوالات خود را در خصوص نحوه پرداخت قبوض و تعمیرات به طور کامل مطرح کرده و در آینده نیز اگر منزل دچار خرابی شد، اطلاع رسانی های لازم را انجام داده و به صورت مداوم با واسطه یا همان بنگاه در ارتباط باشند.
انواع خانه های استیجاری در استرالیا
شرایط رهن و قیمت ماهانه اجاره خانه در استرالیا بر اساس نوع منازل معین می شود که به همین دلیل کسب اطلاعات در خصوص منازل متفاوت برای مستاجران حائز اهمیت است. انواع خانه های استیجاری در استرالیا به چند دسته مختلف تقسیم می گردد که لیست کامل همراه با توضیحات مربوطه در زیر آورده شده است:
خانه مستقل همان طور که از نام آن مشخص می باشد به طور کامل در اختیار مستاجر قرار گرفته و غالبا حیاط نیز دارد. قیمت ماهانه این منازل کمی گران بوده و بالاتر به حساب می آید.
خانه های نیمه مستقل نیز مانند منازل مستقل به طور کامل در اختیار افراد می باشند، اما تفاوت آن ها در این است که دیواری مشترک با همسایه کناری داشته و امکان دارد، سروصدای همسایگان شنیده شود. قیمت این دسته از منازل استیجاری کمتر بوده و به صرفه تر می باشد.
قیمت ماهانه اجاره آپارتمان نسبت به خانه های ویلایی مستقل پایین تر بوده و به همین دلیل آپارتمان ها از محبوبیت بالایی برخوردار هستند. یک آپارتمان می تواند 1 خوابه یا چند خوابه بوده و امکانات متعددی را دارا به حساب آید. غالبا آپارتمان ها دارای اتاق خشکشویی مشترک بوده و برخی لوازم بسیار ضروری مانند موارد سرمایشی و گرمایشی را دارا هستند.
یونیت و تاون هاوس کمی کوچک تر از آپارتمان بوده و به همین دلیل از قیمت پایین تر و مناسب تری برخوردار به حساب می آید. افراد با بودجه مالی پایین تر می توانند، این موارد را برای اقامت انتخاب نمایند.
خانه های دوبلکس، ویکتوریایی و برج ها: از لوکس ترین خانه های استیجاری در استرالیا می توان به منازل دوبلکس یا برج های مسکونی اشاره کرد. این منازل حاوی امکانات کاملی بوده و قیمت بیشتری دارند. منزل ویکتوریایی نیز به محلی گفته می شود که فضای سنتی تری داشته و طرفداران خاص خود را دارد.
اجاره خانه در استرالیا می تواند به صورت فردی یا گروهی صورت گرفته و برای مثال چند دانشجو با هم دیگر یک آپارتمان را تهیه و قیمت ماهانه را بین خود تقسیم کنند. در مواردی ممکن است برخی از صاحب خانه ها یک اتاق از منزل خود را اجاره داده و با دریافت میزان هزینه ای پایین تر آشپزخانه و اتاق نشیمن را با مستاجر شریک شوند. منازل کشور استرالیا ممکن است به صورت مبله یا غیر مبله ارائه گردد که جزئیات آن به صورت کامل در قرارداد درج خواهد شد.
قیمت اجاره خانه در استرالیا
بررسی قیمت اجاره خانه در استرالیا تاثیر زیادی بر روی انتخاب خانه مناسب داشته و نمی توان اهمیت برآورد قیمت ماهانه را نادیده گرفت. غالبا منطقه محل سکونت تاثیر زیادی بر روی میزان هزینه ها داشته و تهیه مسکن در برخی شهرهای پر جمعیت تر گران تر و پر هزینه تر می باشد که مطالعه جدول زیر مفید خواهد بود.
| شهر محل سکونت | قیمت ماهانه |
|
سیدنی |
400 الی 600 دلار |
|
آدلاید |
280 الی 380 دلار |
|
پرت |
320 الی 370 دلار |
|
هوبارت |
300 الی 450 دلار |
|
ملبورن |
310 الی 430 دلار |
|
کنبرا |
450 الی 550 دلار |
|
بریزیین |
370 الی 440 دلار |
|
داروین |
344 الی 490 دلار |
همان طور که در جدول بالا مشاهده می شود گران ترین شهر برای اجاره خانه در استرالیا سیدنی بوده و مناطق کم جمعیت تر مانند آدلاید هزینه های مناسب تری دارند. باید به این نکته توجه داشت که عواملی مانند متراژ، تعداد اتاق ها، میزان امکانات، مبله یا غیر مبله بودن منزل در برآورد هزینه های ماهانه و ودیعه تاثیر دارد. ودیعه توسط بنگاه یا صاحب خانه برآورد گشته و شامل هزینه 4 الی 6 هفته از اقامت خواهد بود.
افراد برای کاهش قیمت ماهانه اجاره خانه در استرالیا می توانند، یونیت ها را انتخاب کرده یا به صورت اشتراکی یک آپارتمان را اجاره نمایند. یونیت قیمت مناسب ترین نوع منزل در استرالیا به شمار آمده و به همین دلیل طرفداران زیادی دارد. لازم به ذکر است که افراد هر چقدر از مرکز شهر دورتر شوند نیاز به پرداخت مبلغ کمتری داشته و در مرکز هزینه ها افزایش می یابد.
اجاره کوتاه مدت خانه در استرالیا
اجاره کوتاه مدت خانه در استرالیا غالبا 1 الی 2 ماهه بوده و گاهی اوقات افراد به دلایل مختلفی مانند جستجو برای یک آپارتمان بهتر، منازل را به شکل موقت و برای چند هفته اجاره می نمایند. میزان هزینه این امر ممکن است تا حدی گران تر از تهیه اقامتگاه طولانی مدت بوده و صاحب خانه ها قیمت ماهانه موقت را تا حدودی افزایش دهند.
شرایط رهن یا اجاره کوتاه مدت خانه در استرالیا غالبا سخت گیرانه نبوده و معمولا از افراد ضمانت یا ودیعه درخواست نمی شود. لازم به ذکر است که قوانین اجاره کوتاه مدت در استرالیا توسط بنگاه یا صاحب خانه وضع گشته و به اطلاع مستاجر رسانده خواهد شد که امکان دارد قوانین هر اقامتگاه با دیگری تفاوت داشته باشد.
افراد باید توجه داشته باشند که اجاره کوتاه مدت خانه در این کشور به طور کلی به صرفه نبوده و تنها برای متقاضیان اقامت موقت چند هفته ای مناسب خواهد بود. افرادی که با قصد کار یا تحصیل در استرالیا وارد آن کشور می شوند باید محلی مناسب را پیدا کرده و به مدت 6 الی 12 ماه اجاره نمایند تا هزینه ماهانه برای آنان کاهش یابد.
مراحل اجاره خانه در استرالیا
مراحل اجاره خانه در استرالیا شامل مواردی مانند انتخاب یک منزل مناسب، برآورد قیمت ماهانه و همچنین انعقاد قرارداد رسمی در بنگاه های کشور مربوطه می شود که افراد می بایست مرحله های مذکور را به ترتیب طی نمایند. لیست کلیه موارد همراه با جزئیات بیشتر در زیر آورده شده و قابل مطالعه می باشد:
انتخاب بهترین منزل: افراد می بایست خانه های استیجاری در استرالیا را مورد بررسی قرار داده و محلی قیمت مناسب و نزدیک به محل کار یا تحصیل را برگزینند. کسانی که بودجه مالی کمتری دارند امکان انتخاب منازل واقع شده در حومه شهر را داشته یا می توانند یک اتاق از یک منزل را اجاره کنند.
بازدید از منزل: در مرحله دوم افراد می توانند از خانه دیدن کرده و در خصوص شرایط اقامت در آن اطلاعاتی به دست آورند. بنگاه های استرالیا تمامی قوانین را به اطلاع مستاجر رسانده و راهنمایی های لازم را ارائه می دهند.
توافق با صاحب خانه: در این مرحله مستاجر و صاحب خانه در خصوص قیمت ماهانه به توافق رسیده و به انعقاد قرارداد می پردازند. می بایست در این خصوص که پرداخت قبوض بر عهده کدام یک از طرفین بوده و در صورت بروز خرابی چه شخصی تعمیرات را انجام می دهد نیز صحبت هایی صورت گیرد.
تهیه لیست از لوازم خانه: مستاجر باید از وسایل موجود در منزل یک لیست تهیه کرده و از سالم بودن لوازم اطمینان حاصل کنند. در این مرحله مشتری می تواند مدارک مورد نیاز را حاضر کرده و ودیعه را نیز جهت پرداخت آماده سازد.
امضای قرارداد: در نهایت هر دو طرف می توانند قرارداد را امضا کرده و آن را به ثبت برسانند. غالبا صاحب خانه ها طی کردن تمامی این مراحل را به بنگاه سپرده و خود برای انعقاد قرارداد یا توافق با مشتری حاضر نخواهند شد، مستاجر تنها با نماینده در بنگاه ارتباط داشته و با املاکی به توافق می رسد.
لازم به ذکر است که در کشور استرالیا خدمات آب، برق و گاز و حتی اینترنت و تلفن توسط شرکت های خصوصی ارائه شده و به همین دلیل در صورتی که صاحب خانه مراحل دریافت آن را طی نکند، مستاجر می بایست اقدامات لازم را انجام دهد. افراد لازم است بدانند که مدت قراردادهای اجاره غالبا 6 ماه الی 1 سال می باشد، اما پس از اتمام بازه زمانی، مهلت به صورت خودکار ماه به ماه تمدید گشته و فرد در صورتی که تمایل به فسخ قرارداد دارد می بایست 28 روز زودتر به بنگاه اطلاع دهد.
املاک جهت اجاره خانه در استرالیا
پیدا کردن املاک جهت اجاره خانه در استرالیا اهمیت زیادی داشته و غالبا مستاجران با خود صاحب خانه ها ارتباط کمتری برقرار می کنند. لازم به ذکر است که علاوه بر بنگاه هایی که در سطح شهر وجود دارد افراد می توانند از طریق مراجعه به سایت های مربوط به اجاره منزل مناسبی انتخاب نمایند. لینک بهترین سایت ها در جدول زیر آورده شده است.
| لینک بهترین سایت های اجاره منزل |
افراد در صورتی که پس از برآورد قیمت ماهانه در سایت ها، تمایل به انعقاد قرارداد داشته باشند، می توانند ابتدا فرم های آنلاین را تکمیل کرده و در ادامه برای بازدید از منازل اقدام نمایند. در نهایت مراحل انعقاد و امضای قرارداد در بنگاه طی شده و قرارداد اجاره می بایست به صورت رسمی ثبت گشته و ودیعه نیز پرداخت گردد.
افراد در صورتی که تمایل به بررسی آنلاین خانه های استیجاری ندارند، می توانند املاک هایی جهت اجاره خانه در استرالیا را در سطح شهر پیدا کرده و به آنان مراجعه نمایند. مشاوران مراکز راهنمایی های لازم را به اشخاص ارائه داده و در خصوص شرایط رهن و قوانین هر خانه اطلاعات لازم را بیان خواهند نمود.
در این راستا کارشناسان مرکز مشاوره تحصیل در خارج از کشور اپلایتو می توانند در کلیه مراحل اجاره خانه در استرالیا، قیمت ماهانه، شرایط رهن و میزان هزینه اجاره در استرالیا همراه متقاضیان بوده و از طریق سیستم مشاوره تلفنی اپلایتو پاسخگوی سوالات و شبهات در این زمینه باشند. همچنین متقاضیان می توانند با عضویت در کانال تلگرام و صفحه مجازی اینستاگرام از آخرین اخبار مرتبط با اجاره خانه در استرالیا مطلع شوند.
پاسخ مشاور: سلام، بله. شرایط رهن یا اجاره کوتاه مدت خانه در استرالیا در متن مقاله آمده است.