خرید ملک در خارج از کشور

امروزه بسیاری از افراد قصد مهاجرت داشته یا می خواهند پاسپورت یک کشور دیگر را هم دریافت کنند. سرمایه گذاری و اخذ اقامت با خرید ملک در خارج از ک​شور یکی از محبوب ترین روش های مهاجرتی است. بسیاری از افراد با وجود این که سرمایه و شرایط لازم برای خرید ملک در خارج از کشور و دریافت اقامت این کشور را دارند، به دلیل عدم اطلاع از نحوه خرید یا این که بهترین کشور برای خرید ملک کدام است، این فرصت طلایی را از دست می دهند. 

خرید ملک در خارج از کشور قوانین مخصوص به خود را دارد. این شرایط و قوانین در هر کشوری نسبت به قوانین آن کشور متفاوت است. برای خرید ملک در این کشورها، افراد باید از حداقل سرمایه مورد نظر و شرایط آن ها با خبر شده تا بتوانند بهترین کشور را برای خرید ملک انتخاب کنند. در همین راستا در ادامه این مطلب تمامی نکات ضروری درباره خرید ملک در کشورهای خارجی ارائه شده است. 

باید به خاطر داشت که مبالغ ذکر شده شروع قیمت املاک در این کشورها نبوده و در واقع می توان با مبلغی پایین تر از مبالغ ذکر شده هم در این کشورها یک ملک خریداری کرد. اما باید توجه کرد که با خرید ملکی که کمتر از این مبالغ ارزش داشته باشد، نمی توان اقامت موقت یا دائم این کشورها را دریافت کرد. این موضوع را هم باید به یاد داشت که حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در خارج از کشور و دریافت اقامت این کشورها می تواند در طول سال ها تغییر کند. در همین راستا بهتر است که مبالغ به روز شده کشور مورد نظر بررسی شود. 

بهترین کشورها برای خرید ملک در خارج از کشور

یکی دیگر از سوالاتی که برای بسیاری از متقاضیان مهاجرت به خارج از کشور از طریق خرید ملک به وجود می آید، این است که بهترین کشور برای خرید ملک کدام است؟ با وجود این که پاسخ این پرسش به طور کلی به شرایط، بودجه و هدف خرید افراد بستگی دارد، اما باز هم برخی از فاکتورها هستند که شرایط را در برخی از کشورها نسبت به سایر کشورها بهتر می کند. در همین راستا در ادامه این بخش لیستی از بهترین کشورها برای خرید ملک در خارج از کشور ارائه شده است. 

کشورهایی که در جدول فوق مشاهده می شوند، کشورهایی هستند که در صورت خرید ملک و سرمایه گذاری، به افراد اقامت می دهند. شرایط خرید ملک برای اخذ اقامت در این کشورها با یک دیگر متفاوت است. اما در کل می توان گفت که هر کدام با توجه به شرایط، بودجه و هدف از خرید ملک متقاضیان می تواند، بهترین کشور برای خرید ملک در خارج از کشور باشد. تنها کافی است که افراد شرایط هر کشور را به صورت جداگانه بررسی و مقایسه کنند. 

ارزان ترین کشورها برای خرید ملک در خارج از کشور

دیگر سوالی که امکان دارد برای متقاضیان خرید ملک در خارج از کشور به وجود بیاید این است که ارزان ترین کشور برای خرید ملک در خارج از کشور کدام است؟ بسیاری از افراد قصد دارند تا با حداقل سرمایه لازم، اقامت یک کشور خارجی را گرفته و در نهایت حتی شهروندی و پاسپورت آن را هم بگیرند. در همین راستا، آشنایی با ارزان ترین کشورها برای خرید ملک در خارج از کشور اهمیت بسیاری دارد. به همین دلیل در ادامه این بخش لیستی از کشورهای ارزان برای سرمایه گذاری از طریق خرید ملک برای سرمایه گذاران ارائه شده است. 

همان طور که در جدول فوق مشاهده می شود، حداقل سرمایه مورد نیاز برای دریافت اقامت در تمامی کشورهای فوق کمتر از ۳۰۰ هزار یورو است. متقاضیان می توانند با سرمایه ای کمتر از ۳۰۰  هزار یورو در این کشورها یک ملک تهیه کرده و اقامت موقت و سپس دائم این کشورها را دریافت کنند. 

باید دوباره این نکته را متذکر شد که قیمت های ذکر شده، شروع قیمت ملک در این کشورها نیستند. بلکه این قیمت ها حداقل سرمایه مورد نیاز افراد برای دریافت اقامت این کشورها هستند. در صورتی که افراد قصد خرید خانه های ارزان تری را در کشورهای فوق داشته باشند، می توانند دو یا چند خانه یا ملک را با هم خریداری کنند. در این صورت جمع قیمت املاک با یکدیگر محاسبه شده و به حداقل سرمایه لازم می رسد. 

نحوه خرید ملک در خارج از کشور

یکی دیگر از اطلاعاتی که تمامی افراد باید از آن مطلع باشند، درباره مراحل خرید ملک در خارج از کشور است. آشنایی با این مراحل و انجام آن ها به صورت مرحله به مرحله اهمیت زیادی دارد. در صورتی که افراد بخواهند در کمترین زمان ممکن و با کمترین هزینه ملک خود را در خارج از کشور خریداری کرده و اقامت موقت این کشور را هم دریافت کنند، باید حتما با این مراحل آشنا باشند. در همین راستا در ادامه این بخش نحوه خرید ملک در خارج از کشور توضیح داده شده است. 

برسی شرایط هر کشور به صورت جداگانه :

اولین مرحله برای خرید ملک در خارج از کشور بررسی شرایط و حداقل سرمایه برای دریافت اقامت موقت این کشور است.

دومین مرحله انتخاب یک شهر، محله و در نهایت ملک مناسب است. مشاورین املاک بسیاری وجود دارند که می توانند افراد را در این مسیر یاری کنند. اما حتما باید پیش از اعتماد به مشاورین املاک یا فروشنده، از معتبر بودن آن ها اطمینان پیدا کرد. 

سومین مرحله آماده سازی مدارک با کمک یک وکیل مهاجرتی است. باید تمامی مدارک شناسایی لازم برای خرید ملک در خارج از کشور آماده شده و برای انتقال مالکیت اقدام کرد. 

در مرحله بعدی باید پیش از واریز پیش پرداخت، درباره ملک به خوبی تحقیق کرد. مجوزهای لازم را باید از شهرداری مربوطه دریافت کرد تا ملک مشکلی نداشته باشد. 

در مرحله خرید، باید مبلغی طبق توافق قبل از قرارداد و مبلغی هم زمان عقد قرارداد برای فروشنده واریز شود.

پس از انجام تمامی مراحل مربوط به نحوه خرید ملک و انتقال مالکیت، سند مربوطه به خریدار تحویل داده می شود. خریدار باید تمامی این اسناد را به اداره مهاجرت کشور مقصد خود تحویل داده و اقامت موقت کشور را دریافت کند. باید این نکته را در نظر داشت که شرایط، قوانین و نحوه خرید ملک در کشورهای مختلف، متفاوت است. به همین دلیل بهترین کار این است که داوطلبان نحوه خرید ملک را در کشور مورد نظر خود بررسی کرده و سپس اقدامات لازم را انجام بدهند. 

مهم ترین مرحله برای خرید یک ملک در خارج از کشور، دریافت مجوزهای لازم و تاییدیه های شهرداری است. با انجام این کار افراد مطمئن خواهند شد که تمامی مراحل قانونی خواهد بود. بسیاری از کشورها قراردادهای دست نوشته که توسط املاک معتبر تایید نشده باشد را قبول نمی کنند. مالکان در بسیاری از موارد از این موضوع سوء استفاده کرده و از مشتری می خواهند که برای صرفه جویی در هزینه های خرید ملک، به املاک مراجعه نکنند. اما باید در نظر داشت که این کار به هیچ عنوان قانونی نبوده و می تواند باعث شود سرمایه افراد از دست برود. 

مزایا و معایب خرید ملک در خارج از کشور

خرید ملک و سرمایه گذاری در خارج از کشور برای اخذ اقامت یکی از محبوب ترین روش های مهاجرتی در بین افراد است. اما باید این موضوع را در نظر داشت که هیچ روشی تنها مزیت نبوده و معایب خود را هم دارد. متقاضیان خرید ملک در خارج از کشور باید به خوبی با این مزایا و معایب آشنا باشند تا بتوانند تمامی جوانب را سنجیده و بهترین تصمیم را بگیرند. 

برخی از مزایایی که افراد می توانند با خرید ملک در خارج از کشور از آن ها بهره مند شوند شامل موارد زیر می شوند:

خرید ملک امن ترین نوع سرمایه گذاری در خارج از کشور برای اخذ اقامت است. 

با این روش سرمایه گذاری می توان همسر و فرزندان زیر ۱۸ تا ۲۱ سال را همراه خود برد. 

امکان دریافت تابعیت و شهروندی در بسیاری از کشورها وجود دارد. 

افراد با این روش مهاجرتی اجازه کار و تحصیل در کشورهای مقصد را خواهند داشت.

در بسیاری از کشورها نیازی به حضور دائم فرد نیست.

فرد می تواند با اجاره دادن ملک خود کسب درآمد کند. 

اما همان طور که اشاره شد، این روش مهاجرتی هم مانند بسیاری از روش های دیگر تنها مزیت ندارد. در کنار تمامی مزایایی که پیش تر به آن ها اشاره شد، خرید ملک در خارج از کشور و مهاجرت از این طریق معایبی هم دارد. 

برخی از معایب خرید ملک در کشورهای خارجی: 

امکان این که افراد در دام کلاهبرداران بیفتند بسیار زیاد است. 

در بسیاری از کشورها، ملک افزایش قیمت نداشته و سرمایه فرد راکد می ماند. 

پیدا کردن کار در کشورهایی که نرخ بیکاری آن ها بالاست بسیار سخت است. 

برخی از کشورها از این طریق اقامت دائم نمی دهند. 

در برخی از کشورها علاوه بر سرمایه گذاری از طریق خرید ملک باید تمکن مالی هم اثبات شود.

در نهایت باید به این نکته اشاره کرد که تمامی مزایا و معایبی که در این بخش به آن ها اشاره شد، کاملا نسبی هستند. به بیان بهتر، افراد با توجه به شرایط، بودجه، هدف و کشور مقصد خود ممکن است شامل برخی از این مزایا و معایب نشوند. بنابراین توصیه می شود که تمامی متقاضیان ابتدا شرایط خود را در نظر گرفته و سپس با توجه به این شرایط، مزایا و معایب خرید ملک در کشورهای خارجی را بررسی کنند.