خرید ملک در آمریکا

خرید ملک در آمریکا

خرید ملک و اخذ اقامت در آمریکا به صورت دائم از این طریق، یکی از روش های مهاجرتی است که بسیاری از افراد اخیرا به آن علاقه مند شده و به دنبال مهاجرت به کشورهای خارجی با استفاده از این روش هستند. یکی از ایده آل ترین کشورهایی که بیشتر مهاجران در تلاش هستند تا به آن مهاجرت کنند، کشور آمریکاست. در همین راستا در ادامه این بخش درباره خرید ملک در آمریکا و دریافت اقامت این کشور از این طریق توضیحات بیشتری ارائه شده است.

در ابتدا باید به این موضوع اشاره کرد که دریافت اقامت دائم آمریکا و پاسپورت این کشور تنها با پرداخت قیمت آپارتمان در آمریکا، خرید ملک و سرمایه گذاری در این زمینه امکان پذیر نیست. برخلاف بسیاری از کشور های دیگر، آمریکا در حال حاضر برای مهاجران امکان دریافت اقامت دائم و پاسپورت این کشور را با استفاده از خرید ملک فراهم نکرده است. بنابراین افرادی که به دنبال دریافت سیتیزن شیپ یا حق شهروندی آمریکا هستند، باید حتما از یک روش دیگر برای مهاجرت اقدام کنند.

با این وجود امکان دریافت اقامت بلند مدت و ویزای آمریکا برای افرادی که در این کشور ملکی مانند زمین، ویلا، آپارتمان و… تهیه کرده اند، وجود دارد. شرایط اقامت با خرید خانه در آمریکا تنها برای آن دسته از افرادی ممکن است که به دنبال اقامت بلند مدت آمریکا از طریق سایر روش ها هستند. این دسته از افراد هم می توانند پس از مدتی از طریق سرمایه گذاری های دیگر مانند تاسیس شرکت های بزرگ و… برای دریافت شهروندی آمریکا اقدام کنند. اما انجام این کار به صورت مستقیم از طریق خرید ملک در این کشور امکان پذیر نیست. 

برای عضویت در صفحه اینستاگرام ما کلیک کنید

شرایط اقامت در آمریکا از طریق خرید ملک

اولین سوالی که با شنیدن عبارت خرید ملک در آمریکا به ذهن افراد خطور می کند، این است که شرایط اقامت با خرید خانه در آمریکا به چه صورت است؟ همان طور که در بخش پیش به این موضوع اشاره شد، امکان دریافت اقامت دائم و حق شهروندی تابعیت آمریکا تنها با خرید ملک در این کشور امکان پذیر نیست. صرف نظر از نوع ملک خریداری شده، مانند آپارتمان، ویلا، زمین و… فردی که ملک را خریداری می کند، می بایست از یک روش دیگر برای دریافت اقامت دائم آمریکا اقدام کرده باشد.

خرید ملک در این کشور با ویزای توریستی مانعی نداشته و تمامی افرادی که شرایط و سرمایه کافی برای خرید ملک را داشته باشند، پس از اطلاع از قیمت آپارتمان در آمریکا و سایر املاک می توانند به راحتی برای خرید املاک مورد نظر خود اقدام کنند. اما همان طور که ذکر شد، به هیچ عنوان نمی توانند اقامت دائم این کشور را دریافت کنند. برخی از شرایط اقامت با خرید خانه در آمریکا شامل موارد زیر می شوند:

داشتن ویزا 

داشتن سرمایه لازم برای خرید ملک

نداشتن هیچ گونه ممنوعیت برای حضور در آمریکا

با وجود این که شرایط خرید خانه در آمریکا چندان دشوار نبوده و تقریبا تمامی افرادی که سرمایه لازم را داشته باشند، می توانند به راحتی برای انجام این کار اقدام کنند، اما باز هم ضروری است که به خاطر داشته باشند، به هیچ عنوان نمی توان اقامت دائم آمریکا را از طریق این روش مهاجرتی به دست آورد. به همین دلیل هم بیشتر افرادی که به خرید خانه در آمریکا فکر می کنند، این روش را یک روش سرمایه گذاری سودآور می دانند. 

فرآیند قانونی خرید ملک در آمریکا

زمانی که افراد قصد دارند تا در یک کشور خارجی مانند آمریکا ملک تهیه کنند، می بایست با مراحل قانونی خرید خانه یا ملک در آن کشور اشنایی داشته باشند. ضروری است که افراد بدانند، در صورت عدم اطلاع از روند قانونی خرید ملک در یک کشور خارجی، ممکن است که در دام کلاهبرداران افتاده و تمامی سرمایه خود را به سادگی از دست بدهند. در بیشتر مواقع هم امکان بازگشت یا جبران خسارت وارد شده، وجود ندارد. در همین راستا در ادامه این بخش درباره فرآیند قانونی خرید ملک در آمریکا توضیحات بیشتری ارائه شده است. این مراحل در یک نگاه کلی شامل موارد زیر می شوند.

انتخاب ملک

تعیین قیمت با کمک مشاور املاک

دریافت برگه تضمین مالی از بانک توسط خریدار

امضای قرارداد بین خریدار و فروشنده

پرداخت مبلغ کامل

انتقال مالکیت اسناد به خریدار

مراحل اولیه خرید خانه در آمریکا شامل مواردی مانند انتخاب ملک و بازدید از آن می شود. افراد می توانند از بین املاک مختلفی که در آمریکا وجود دارد مانند زمین، ویلا، آپارتمان و… یک ملک را انتخاب کنند. پس از انتخاب ملک، تمامی افراد می توانند به این ملک رفته و از آن به خوبی بازدید کنند. در این بازدید نباید تنها به ظاهر کلی ملک توجه شود. بلکه لازم است به تمامی شرایط ملک از جمله محل آن و تمامی نکات امنیتی و سلامت ملک به خوبی توجه شود. 

پس از آن که از ملک بازدید شد، خریدار باید با توجه به قیمت آپارتمان در آمریکا یا هر ملک دیگری که انتخاب کرده است، یک قیمت نهایی پیشنهاد بدهد. بهتر است که خریداران از قیمت ملک در ایالت مورد نظر خود مطلع باشند. در این صورت می توانند قیمت معقولی پیشنهاد داده و از پذیرفتن پیشنهادهای گران قیمت و بیشتر از ارزش اصلی ملک هم سر باز بزنند. در همین راستا پیشنهاد می شود که یک مشاور املاک خوب پیدا کرده و با کمک او یک قیمت گذاری مناسب انجام داد. 

پس از توافق بر سر قیمت، خریدار باید از بانک یک نامه تضمین تهیه کند. این نامه نشان می دهد که خریدار کل مبلغ توافق شده بین او و فروشنده را در حساب خود داشته و می تواند بی هیچ مشکلی هزینه ملک را پرداخت کند. سپس باید برای امضای قرارداد بین خریدار و فروشنده اقدام کرد. پس از امضای قرارداد و پرداخت مبلغ تعیین شده، کارهای مربوط به انتقال اسناد به صورت رسمی انجام خواهد شد. 

برای عضویت در کانال تلگرام ما کلیک کنید

حداقل سرمایه برای خرید ملک در آمریکا

سوال دیگری که ممکن است برای بسیاری از افراد علاقه مند به خرید ملک در آمریکا به وجود بیاید، این است که حداقل سرمایه لازم برای خرید خانه در آمریکا چقدر است؟ بسیاری از افرادی که قصد دارند تا برای خرید آپارتمان، ویلا، زمین، خانه یا سایر املاک در آمریکا اقدام کنند، به دنبال این هستند که درباره خرید ملک اطلاعات کافی به دست بیاورند. در همین راستا در ادامه این بخش درباره حداقل سرمایه برای خرید خانه در آمریکا توضیحات بیشتری ارائه شده است.

اولین نکته ای که علاقه مندان به خرید ملک باید در نظر داشته باشند، این است که به هیچ عنوان نمی توان اقامت دائم این کشور را تنها با خرید خانه به دست آورد. بنابراین اهمیتی ندارد که ارزش ملک خریداری شده در این کشور چقدر است. قیمت آپارتمان در آمریکا، ویلا، خانه، زمین یا هر ملک دیگری که فرد برای خرید آن اقدام کرده است، هر چقدر هم که باشد، بر اساس شرایط اقامت با خرید خانه در آمریکا فرد نمی تواند به این روش اقامت دائم آمریکا را دریافت کند. بنابراین سرمایه مشخصی برای خرید ملک نمی توان در نظر گرفت. 

برای خرید خانه در آمریکا، علاقه مندان می توانند هر مقدار سرمایه ای که دارند را جمع کرده و سپس با توجه به آن یک ملک در نظر بگیرند. قیمت آپارتمان یا سایر انواع املاک در ایالت ها، شهرها و مناطق مختلف آمریکا با یکدیگر متفاوت است. افراد با توجه به ایالت مورد نظر خود، امکانات خانه، سال ساخت، موقعیت تجاری یا مسکونی ملک و بسیاری فاکتورهای دیگر، به میزان سرمایه متفاوتی نیاز خواهند داشت. هیچ مبلغ حداقل یا حداکثری نمی توان برای خرید ملک در این کشور در نظر گرفت. 

گرفتن پاسپورت آمریکا با خرید ملک

درصد بالایی از علاقه مندان به خرید خانه در آمریکا و سرمایه گذاری در آمریکا با این سوال مواجه می شوند که چگونه می توان، پس از خرید ملک در این کشور، برای دریافت پاسپورت و حق شهروندی آن اقدام کرد؟ اطلاع از پاسخ این سوال برای افرادی که قصد دارند تا از این طریق به آمریکا مهاجرت کرده و حق شهروندی یا سیتیزن شیپ این کشور را دریافت کنند بسیار مهم است. در همین راستا در ادامه این بخش، درباره گرفتن پاسپورت آمریکا با خرید ملک توضیحات بیشتری ارائه شده است. 

در ابتدا باید گفت، همان طور که در طول این مطلب بارها به این موضوع اشاره شد، بر اساس شرایط اقامت با خرید خانه در آمریکا به هیچ عنوان نمی توان با خرید خانه و سرمایه گذاری روی املاک در آمریکا، اقامت دائم این کشور را دریافت کرد. دریافت پاسپورت یک کشور مانند آمریکا هم ابتدا نیاز به دریافت اقامت دائم آن کشور دارد. بنابراین به بیان بهتر باید به علاقه مندان اعلام کرد که خرید ملک در آمریکا تنها یک راه سرمایه گذاری و کسب درآمد در آمریکا می تواند محسوب شود. به هیچ عنوان امکان گرفتن پاسپورت آمریکا با خرید ملک در این کشور وجود ندارد. 

صرف نظر از نوع ملک خریداری شده و قیمت آپارتمان در آمریکا، هیچ سرمایه گذاری از این روش نمی تواند، پاسپورت این کشور را دریافت کند. برای دریافت پاسپورت آمریکا و اقامت دائم این کشور، علاقه مندان می بایست از یک روش دیگر اقدام کنند. زمانی که افراد یک خانه در آمریکا داشته باشند، می توانند ویزای توریستی و اقامت کوتاه مدت این کشور را خیلی راحت تر دریافت کنند. این موضوع می تواند دست آن ها را در سفر به آمریکا برای پیدا کردن کار یا موقعیت های دیگر و در نتیجه دریافت اقامت دائم آمریکا باز بگذارد. بنابراین پس از سرمایه گذاری در زمینه ملک در آمریکا، باید به فکر یک راه دیگر برای دریافت اقامت دائم و پاسپورت این کشور بود. 

اخذ شهروندی آمریکا با خرید ملک

اخذ شهروندی با خرید ملک در آمریکا هم یکی دیگر از افکاری است که در ذهن سرمایه گذاران یا علاقه مندان به سرمایه گذاری در زمینه ملک در آمریکا نقش می بندد. این سوال که آیا با خرید خانه در آمریکا می توان برای اخذ شهروندی این کشور اقدام کرد یا خیر، سوالی است که بسیاری از افراد با آن مواجه شده و به دنبال پیدا کردن پاسخ آن هستند. در همین راستا در ادامه این بخش درباره پاسخ این سوال اطلاعات بیشتری ارائه شده است. 

در بخش پیش به این موضوع اشاره شد که برای دریافت پاسپورت آمریکا، به هیچ عنوان نمی توان تنها از طریق خرید آپارتمان، خانه، زمین یا هر ملک دیگری در آمریکا اقدام کرد. میزان سرمایه گذاری در این کشور و قیمت آپارتمان در آمریکا هم تاثیری در این موضوع نخواهد داشت. صرف نظر از نوع ملک و ارزشی که دارد، افراد با خرید آن نمی توانند پاسپورت یا حق شهروندی آمریکا را تنها با خرید ملک دریافت کنند.

راه های دیگری برای اخذ شهروندی آمریکا مانند ازدواج، مهاجرت کاری، مهاجرت تحصیلی و… وجود دارد. خرید خانه در آمریکا می تواند راه رسیدن به بسیاری از سایر روش های مهاجرتی را برای افراد هموار کند. اما بر اساس شرایط اقامت با خرید خانه در آمریکا همواره دریافت حق شهروندی یا پاسپورت آمریکا تنها با سرمایه گذاری در خرید خانه در این کشور امکان پذیر نیست. افرادی که به دنبال اخذ شهروندی آمریکا هستند، بهتر است که ابتدا از طریق یک روش دیگر برای دریافت اقامت بلند مدت اقدام کرده و سپس با خرید ملک، شرایط خود را برای دریافت سیتیزن شیپ بهبود ببخشند. 

قیمت خرید ملک در آمریکا

در بخش های قبلی به این موضوع اشاره شد که حداقل یا حداکثر سرمایه ای برای خرید ملک در آمریکا نمی توان در نظر گرفت. بر اساس شرایط اقامت با خرید خانه در آمریکا امکان دریافت اقامت دائم این کشور از این طریق وجود نداشته و در هر صورت افراد نمی توانند پاسپورت آمریکا را با خرید ملک در این کشور دریافت کنند، بنابراین می توان گفت که حداقل سرمایه ای هم نمی توان در نظر گرفت. اما بد نیست که افراد با قیمت آپارتمان در آمریکا و سرمایه حدودی مورد نیاز برای خرید ملک در خارج از کشور و آمریکا آشنا باشند. در همین راستا در ادامه این بخش به توضیح قیمت خرید خانه در آمریکا در ایالت های مختلف پرداخته شده است. 

نام ایالت	قیمت خانه ویلایی
لس آنجلس	شروع قیمت از ۴۵۰ هزار دلار
کالیفرنیا	شروع قیمت از ۱ میلیون دلار
نیویورک	شروع قیمت از ۲ میلیون دلار
میامی	شروع قیمت از ۸۰۰ هزار دلار
آریزونا	شروع قیمت از ۱ میلیون دلار
آتلانتا	شروع قیمت از ۱ میلیون و ۲۰۰ هزار دلار
جورجیا	شروع قیمت از ۷ میلیون دلار
هاوایی	شروع قیمت از ۱.۶ میلیون دلار

 

قیمت آپارتمان در ایالت های مختلف آمریکا متفاوت بوده و به امکانات آپارتمان، سال ساخت و بسیاری موارد دیگر بستگی دارد. به طور مثال افرادی که قصد دارند در یک ایالت ارزان قیمت مانند ایالت همیلتون یک خانه بخرند، باید حداقل متری ۱۴۰۰ دلار برای خرید یک آپارتمان معمولی با امکانات پایه مانند آب و برق و اینترنت و سایر امکانات این چنینی داشته باشند. در حالی که برای خرید یک آپارتمان معمولی در نیویورک یا کالیفرنیا افراد باید به ازای هر متر مربع، حداقل ۱۴ هزار دلار سرمایه داشته باشند. خرید خانه در شهرهایی مانند نیویورک بسیار گران بوده و به افرادی که بودجه محدودی دارند پیشنهاد نمی شود. 

مزایا و معایب خرید ملک در آمریکا

در انتها افراد ممکن است با این سوال مواجه شوند که خرید ملک یا خانه در آمریکا، چه مزایا و معایبی می تواند برای آن ها داشته باشد و اصلا چرا باید برای خرید ملک در این کشور اقدام کرد؟ خرید ملک در آمریکا به سرمایه اولیه تقریبا زیادی نیاز داشته و به همین دلیل تمامی افرادی که قصد سرمایه گذاری دارند، باید به خوبی با تمامی جوانب آن آشنایی داشته باشند. در همین راستا در ادامه این بخش، درباره مزایا و معایب خرید خانه در آمریکا برای علاقه مندان توضیحات بیشتری ارائه شده است. 

مزایای خرید ملک در آمریکا	معایب خرید ملک در آمریکا
برای اقدامات آتی فرد برای دریافت پاسپورت آمریکا بسیار تاثیرگذار خواهد بود.	امکان دریافت اقامت دائم، پاسپورت یا حق شهروندی آمریکا از این طریق وجود ندارد.
شرایط خرید ملک بسیار ساده بوده و تقریبا تمامی افراد می توانند در صورت داشتن سرمایه لازم برای خرید ملک اقدام کنند.	رشد کم ارزش ملک باعث شده است تا این کار سرمایه گذاری سودمندی برای سرمایه گذاران نباشد.
این روش می تواند امن ترین روش سرمایه گذاری در آمریکا باشد.	قیمت خانه در آمریکا بسیار بالاست.
افراد می توانند با اجاره منزل خود کسب درآمد داشته باشند.	قیمت بالای دلار باعث شده تا سرمایه اولیه برای خرید خانه در این کشور بسیار زیاد باشد.

 

همان طور که در جدول فوق مشاهده می شود، سرمایه گذاری در زمینه خرید ملک و خانه در آمریکا، در کنار مزایایی که دارد، می تواند معایبی هم داشته باشد. اما در نهایت، این که مزایای این روش سرمایه گذاری بیشتر است یا معایب آن، کاملا به شرایط فردی شخص سرمایه گذار بستگی خواهد داشت. افرادی که به دنبال خرید ملک و در نهایت مهاجرت به آمریکا هستند، بر اساس شرایط اقامت با خرید خانه در آمریکا نمی توانند با این روش برای دریافت اقامت دائم آمریکا اقدام کنند. اما افرادی که از روش دیگری اقامت دائم را دریافت کرده و اکنون به دنبال یک راه برای سرمایه گذاری و کسب درآمد هستند، می توانند از خرید آپارتمان در این کشور سود زیادی به دست بیاورند.

در این راستا کارشناسان مرکز مشاوره تحصیل در خارج از کشور اپلایتو می توانند در کلیه مراحل خرید ملک در آمریکا، شرایط اقامت با خرید خانه و قیمت آپارتمان همراه متقاضیان بوده و از طریق سیستم مشاوره تلفنی اپلایتو پاسخگوی سوالات و شبهات در این زمینه باشند. همچنین متقاضیان می توانند با عضویت در کانال تلگرام و صفحه مجازی اینستاگرام از آخرین اخبار مرتبط با خرید ملک در آمریکا مطلع شوند.