اجاره خانه در آمریکا

اجاره خانه در آمریکا

برای افرادی که قصد مهاجرت به آمریکا را داشته باشند، یکی از مهم ترین دغدغه های ممکن، اجاره مسکن است. خرید مسکن در آمریکا برای بسیاری از مهاجرانی که به این کشور رفته اند، امکان پذیر نیست. اما هزینه اجاره منزل در این کشور، نسبت به دستمزدهای تعیین شده، کاملا مناسب بوده و به همین دلیل هم افراد می توانند به راحتی مسکن مورد نظر خود را اجاره کنند. در ادامه این بخش درباره اجاره خانه در آمریکا توضیحاتی کلی ارائه شده است.

برندگان لاتاری یا سایر افرادی که به روش های مختلف قصد اقامت در آمریکا را دارند، می بایست با نحوه اجاره خانه در این کشور و قیمت ماهانه اجاره آشنایی کامل داشته باشند. اولین نکته مهم و قابل توجه این است که مانند تمامی کشورهای دیگر، قیمت اجاره ماهانه خانه در آمریکا هم به شهر یا ایالت مورد نظر بستگی دارد. بنابراین افراد باید با توجه به بودجه خود، هزینه اجاره خانه را هم در نظر گرفته و سپس ایالت مورد نظر خود را برای مهاجرت انتخاب کنند.

افرادی که قصد دارند تا در آمریکا زندگی کنند، حق دارند تا هر نوع ملکی که می خواهند را برای اجاره انتخاب کنند. تا زمانی که فرد شرایط مالی برای پرداخت قیمت ماهانه منزل مورد نظر خود را داشته باشد، می توانند از انواع خانه های ویلایی گرفته تا آپارتمان های مختلف را اجاره کند. دولت آمریکا هیچ ممنوعیتی برای اجاره مسکن توسط مهاجران در نظر نگرفته است.

اجاره منزل و مسکن در آمریکا شرایط خاص خود را دارد. افرادی که به این کشور می روند، می بایست با روند کار اجاره منزل و نحوه بستن قرارداد به شیوه قانونی آشنا باشند. در کل می توان گفت که مطالعه درباره قوانین، شرایط، هزینه ها و سایر نکات مربوط به اجاره خانه در یک کشور خارجی همچون آمریکا اهمیت بسیاری دارد. در ادامه درباره این نکات به صورت واضح تر توضیحاتی ارائه شده است.

برای عضویت در صفحه اینستاگرام ما کلیک کنید

شرایط اجاره خانه در آمریکا

همان طور که در بخش قبلی اشاره شد، شرایط خاصی برای اجاره خانه در آمریکا وجود دارد. با وجود این که داشتن و رعایت کردن این شرایط اهمیت بسیار زیادی دارد، اما علاقه مندان و مهاجران باید این موضوع را در نظر داشته باشند که این شرایط چندان پیچیده نبوده و لازم به نگرانی درباره آن ها نیست. در راستای اطلاع از این موضوع، در ادامه این بخش درباره شرایط اجاره خانه در آمریکا توضیحات بیشتری ارائه شده است.

در ابتدا باید این موضوع را بیان کرد که شرایط خاصی برای ملیت و تابعیت اصلی افراد در نظر گرفته نشده است. افراد باید از این موضوع مطلع باشند که هیچ فردی نمی تواند، تنها به دلیل ملیت یا تابعیت آن ها، از اجاره دادن خانه سرباز بزند. تنها کافی است که این افراد اجازه اقامت در آمریکا را به صورت قانونی داشته باشند. سایر شرایط مهم برای اجاره مسکن در آمریکا شامل موارد زیر می شوند.

داشتن تاییدیه اجاره نامه از سازمان کنترل اجاره

داشتن اجازه کار در آمریکا

داشتن مدارک شناسایی معتبر

تمکن مالی و داشتن شغل برای پرداخت قیمت ماهانه اجاره

علاوه بر شرایطی که در لیست بالا به آن ها اشاره شد، باید به این موضوع هم توجه شود که متراژ خانه اجاره شده، باید مناسب تعداد افراد خانواده باشد. در آمریکا، شهروندان اجازه ندارند تا تعداد بالایی از افراد را در یک خانه کوچک نگه دارند. این متراژ در ایالت های مختلف ممکن است متفاوت باشد. بنابراین اگر تعداد اعضای یک خانواده بالاست، می بایست درباره قانون حداقل متراژ مجاز در ایالت مورد نظر خود تحقیق کنند.

همچنین افرادی که شرایط دادن ودیعه یا دیپوزیت را داشته باشند هم می توانند در صورت موافقت صاحب ملک، مبلغی را به عنوان ودیعه ملک بگذارند. در صورتی که پس از اتمام قرارداد، مستاجر به تعهدات خود عمل نکرده باشد یا این که آسیبی به ملک وارد کرده باشد، صاحب خانه می تواند از همان مبلغ ودیعه خسارت خود را کسر کند. در صورت عدم پرداخت دیپوزیت، به طور معمول اجاره ها بیشتر است.

مدارک لازم برای اجاره خانه در آمریکا

پس از بررسی شرایط لازم برای اجاره خانه در آمریکا، نوبت به دومین مرحله مهم یعنی آماده کردن مدارک مورد نیاز برای اجاره است. در صورتی که مدارک افراد ناقص بوده یا مغایرت داشته باشند، روند اجاره خانه برای آن ها به تاخیر می افتد. به همین جهت تمامی داوطلبان می بایست لیست این مدارک را بررسی کرده و آن ها را از قبل آماده کنند تا به مشکلی برخورد نکنند. در ادامه این بخش، لیست مهم ترین مدارک لازم برای اجاره خانه در آمریکا ارائه شده است.

گرفتن پاسپورت معتبر

قرارداد کاری

فیش بانکی یا گواهی تمکن مالی

شماره بیمه تامین اجتماعی

شماره تماس موجر قبلی در صورت امکان

هنگام نوشتن و اخذ قرارداد، تمامی مدارک فوق باید تحویل داده شود. قرارداد می بایست در یک بنگاه املاک معتبر انجام شده و کد رهگیری دریافت شود. در متن قرارداد، تمامی نکات مهم مانند نحوه و هزینه تعمیر ملک، وضعیت کنونی ملک، وظایف مستاجر، وظایف صاحب خانه و سایر نکات قابل توجه نوشته شده است. بنابراین توصیه می شود که افراد این مدرک را تا پایان مهلت قرارداد نزد خود نگه دارند.

برای عضویت در کانال تلگرام ما کلیک کنید

انواع خانه های استیجاری در آمریکا

پس از آشنایی با مدارک و شرایط اجاره خانه در آمریکا، یکی دیگر از سوالات مهمی که افراد با آن مواجه می شوند، این است که چه خانه هایی را می توان در آمریکا اجاره کرد؟ یا این که انواع خانه های استیجاری در آمریکا کدام اند؟ این موضوع می تواند به افراد در انتخاب یک خانه یا ملک برای اجاره و زندگی کمک بسیاری کند. در همین راستا در ادامه این بخش توضیح داده شده است که اجاره چه نوع خانه هایی در آمریکا امکان پذیر است.

پیش از هر چیز باید این موضوع را یادآوری کرد که اجاره هر نوع ملک یا خانه ای در آمریکا امکان پذیر است. افراد با توجه به بودجه خود می توانند از آپارتمان های کوچک یا فلت گرفته تا پنت هاوس یا خانه های ویلایی بزرگ و لوکس را اجاره کنند. تنها کافی است که فرد شرایط اجاره خانه را داشته باشد. یکی از مهم ترین این شرایط هم داشتن تمکن مالی برای اجاره خانه در آمریکاست. هیچ محدودیت دیگری در اجاره انواع خانه و محل سکونت برای مهاجران در آمریکا وجود ندارد.

یک نکته مهمی که درباره انواع خانه های استیجاری در کشور آمریکا وجود دارد، این موضوع است که خانه باید متناسب با تعداد اعضای خانواده باشد. در صورتی که افراد مجرد و تنها باشند، می توانند یک آپارتمان کوچک اجاره کنند. اما در صورتی که افراد خانواده و به ویژه فرزندان کوچک داشته باشند، می بایست یک خانه با فضای کافی و مناسب برای تمامی اعضای خانواده انتخاب کنند. هنگام انتخاب نوع ملک اجاره ای در آمریکا، می بایست به این موضوع توجه کرد.

قیمت اجاره خانه در آمریکا

نکته مهم و قابل توجه دیگری که درباره اجاره خانه در آمریکا وجود دارد، این موضوع است که حداقل سرمایه مورد نیاز برای اجاره خانه در این کشور چقدر است؟ به بیان بهتر باید گفت که بسیاری از مهاجران تنها نگرانی قیمت اجاره یا خرید ملک در آمریکا را دارند. اما باید گفت که قیمت اجاره خانه در آمریکا نسبت به دستمزدها چندان هم زیاد نبوده و اکثر افراد با شغل مناسب می توانند از پس هزینه های اجاره مسکن در آمریکا بر بیایند. در ادامه مطلب توضیحات بیشتری ارائه شده است.

یکی از فاکتورهای مهم در تعیین قیمت ماهانه اجاره خانه در آمریکا، ایالت مورد نظر مهاجران است. درست مانند هر کشور دیگری، شهری که مهاجران به آن سفر می کنند، در تعیین هزینه اجاره خانه اهمیت بسیاری دارد. دیگر فاکتورهای تاثیر گذار هم شامل مواردی مانند امکانات و متراژ خانه می شوند. امکاناتی مانند رخت شویی در ساختمان، دوربین های امنیتی، استخر، آسانسور و… می تواند هزینه اجاره را بالاتر ببرد. در ادامه این بخش میانگین و حداقل قیمت اجاره خانه در ایالت های مختلف آمریکا ارائه شده است.

قیمت اجاره خانه در آمریکا
نام ایالت	میانگین قیمت ماهانه اجاره خانه
داکوتای جنوبی	از ۵۵۰ دلار برای خانه های یک خوابه
	از ۲۰۰۰ دلار برای خانه های لوکس
نیومکزیکو	از ۵۵۰ دلار برای خانه های یک خوابه
	از ۲۵۰۰ دلار برای خانه های لوکس
وایومینگ	از ۶۵۰ دلار برای خانه های یک خوابه
	از ۳۰۰۰ دلار برای خانه های لوکس
مریلند	از ۱۶۰۰ دلار برای خانه های یک خوابه
	از ۴۰۰۰ دلار برای خانه های لوکس
دی سی	از ۲۵۰۰ دلار برای خانه های یک خوابه
	از ۵۰۰۰ دلار برای خانه های لوکس
ماساچوست	از ۲۰۰۰ دلار برای خانه های یک خوابه
	از ۶۰۰۰ دلار برای خانه های لوکس
نیویورک	از ۳۰۰۰ دلار برای خانه های یک خوابه
	از ۱۰۰۰۰ دلار برای خانه های لوکس
کالیفرنیا	از ۱۶۰۰ دلار برای خانه های یک خوابه
	از ۵۰۰۰ دلار برای خانه های لوکس
آرکانزاس	از ۶۵۰ دلار برای خانه های یک خوابه
	از ۲۰۰۰ دلار برای خانه های لوکس
میامی	از ۲۰۰۰ دلار برای خانه های یک خوابه
	از ۵۰۰۰ دلار برای خانه های لوکس
سان فرانسیسکو	از ۳۵۰۰ دلار برای خانه های یک خوابه
	از ۸۰۰۰ دلار برای خانه های لوکس

 

همان طور که مشاهده می شود، در ایالت های گران قیمتی مانند سان فرانسیسکو و نیویورک، هزینه اجاره خانه بسیار بیشتر از سایر ایالت هاست. هر چه تعداد اعضای خانواده هم بیشتر شود، هزینه مسکن بالاتر می رود. بنابراین توصیه می شود که برندگان لاتاری یا افرادی که بودجه محدود و خانواده شلوغی دارند، تا جای ممکن در ایالت های ارزان تر آمریکا به دنبال اجاره مسکن باشند. در خود ایالت ها هم محله های گران و ارزان قیمت وجود دارد. همچنین خانه های نو ساز و مدرن هم قیمت بیشتری نسبت به خانه های قدیمی تر دارند. به دلیل این که بازسازی این خانه ها با مستاجر نیست، اجاره آن ها مقرون به صرفه تر است.

اجاره کوتاه مدت خانه در آمریکا

مسافرانی که برای مدت محدودی و برای انجام کارهایی مانند کارهای تحقیقاتی یا قراردادهای کاری کوتاه مدت تجربه سفر به آمریکا را داشته اند، اکثرا با این سوال مواجه می شود که چگونه می توان برای مدت کوتاهی در آمریکا خانه اجاره کرد؟ امکان اجاره مسکن در آمریکا برای بازه زمانی کوتاه وجود داشته و تمامی افراد واجد شرایط می توانند از این امکان استفاده کنند. در ادامه این بخش درباره اجاره کوتاه مدت خانه در آمریکا توضیحات بیشتری ارائه شده است.

در اجاره کوتاه مدت دیگر نیازی به بستن قرارداد بین مشتری و صاحب ملک نیست. تنها یک اجاره نامه موقت بین آن ها امضا می شود که ماه به ماه قابل تمدید است. به طور معمول مستاجرانی که قصد اجاره موقت یک خانه را دارند، باید کمی بیشتر از افرادی که قصد دارند برای مدت طولانی در آن حضور داشته باشند پول پرداخت کنند. در این نوع اجاره، نیازی به ارائه گواهی تمکن مالی هم نیست.

اجاره کوتاه مدت خانه برای زندگی، خیلی در بین شهروندان بومی آمریکا محبوب نبوده و بیشتر افرادی که برای مدت کوتاهی قصد اقامت در آمریکا را دارند، رایج است. با بستن این اجاره نامه، دیگر مستاجر موظف نیست که تا پایان قرارداد صبر کرده و هر ماه قیمت ماهانه منزل را پرداخت کند. بلکه تنها پرداخت هزینه همان ماه کافی است و در صورتی که قصد داشت تا بیشتر در آن مسکن اقامت داشته باشد، می تواند برای یک ماه دیگر هم اجاره نامه را تمدید کند.

مراحل اجاره خانه در آمریکا

آشنایی با نحوه اجاره خانه در آمریکا، درست به اندازه آشنایی با شرایط، مدارک و قیمت ماهانه اجاره مسکن اهمیت دارد. مهاجرانی که تازه به یک کشور خارجی و یک محیط جدید وارد شده اند، باید قادر باشند تا طبق تمامی قوانین حاکم بر آن کشور جلو رفته تا به مشکلی برخورد نکنند. در همین راستا در ادامه این بخش تمامی مراحل اجاره خانه در آمریکا به صورت کاملا قانونی توضیح داده شده است.

اولین مرحله برای اجاره خانه در آمریکا، پیدا کردن یک خانه متناسب با تعداد اعضای خانواده و بودجه افراد است.

پس از آن می توان از سازمان کنترل اجاره یک استعلام گرفت تا از قیمت حقیقی خانه اطلاع پیدا کرد.

بعد از انجام کارهای لازم در رابطه با تعیین قیمت، نوبت به آماده کردن مدارک می رسد.

هر دو صاحب ملک و مستاجر باید به املاک رفته و مدارک خود را تحویل بدهند.

متن قرارداد یا اجاره نامه با توجه به ارزش خانه و وضعیت فعلی آن تنظیم شده و هر دو طرف باید آن را امضا کنند.

پس از انجام این مراحل، در صورتی که هر دو طرف از متن قرارداد و شرح وظایف مستاجر و صاحب خانه راضی باشند، قرارداد نهایی شده و اجاره نامه ثبت می شود. هر دو صاحب خانه و مستاجر موظف هستند که به متن قرارداد مانند هزینه های تعمیر خانه، پرداخت قبوض شهری، حفاظت و بازسازی خانه و… عمل کنند. در صورت فسخ قرارداد توسط هر کدام از طرفین، باید طبق قرارداد یا اجاره نامه، به فرد مقابل خسارت پرداخت شود. مراحل اجاره خانه برای شهروندان بومی و مهاجران به یک صورت بوده و تفاوتی با هم ندارد.

املاک جهت اجاره خانه در آمریکا

در نهایت سوالی که ممکن است برای بسیاری از مهاجران و علاقه مندان به زندگی در آمریکا به وجود بیاید، این است که چگونه می توان یک املاک مناسب برای اجاره خانه در آمریکا پیدا کرد؟ همان طور که در بخش مراحل اجاره خانه اشاره شد، یکی از مهم ترین مراحل پیدا کردن یک املاک برای ثبت قرارداد و دریافت کد رهگیری است. بنابراین در ادامه این بخش یک راهنمای کامل پیدا کردن املاک جهت اجاره خانه در آمریکا ارائه شده است.

برای پیدا کردن خانه هایی برای اجاره طولانی مدت، می توان به املاک محلی در هر شهر یا ایالت مراجعه کرد. برای اطمینان از قانونی بودن کار این املاک، می توان از مردم بومی سوال پرسید یا استعلام املاک را گرفت. پس از آن باید به املاک مراجعه کرد و بودجه و شرایط را برای آن ها توضیح داد تا به دنبال یک مورد مناسب برای فرد باشند. پس از پیدا کردن مورد مناسب، سایر مراحل اجاره خانه هم در همین املاک صورت می گیرد.

اما افرادی که قصد دارند تا تنها برای مدت کوتاهی خانه اجاره کرده و در آمریکا حضور داشته باشند، می توانند از طریق سایت های مختلف مانند zillow.com، realtor.com یا fsbo.com اقدام کنند. این سایت ها کاملا قانونی بوده و تمامی اجاره ها تحت نظر مراجع معتبر هستند. در ضمن هم مشتریان می توانند نظر خود را راجع به منازل اجاره ای ثبت کنند و هم صاحب خانه ها می توانند به مستاجران امتیاز بدهند. به همین دلیل پیدا کردن یک خانه خوب ومطمئن برای تمامی افراد در این سایت ها کاملا راحت خواهد بود.

در این راستا کارشناسان مرکز مشاوره تحصیل در خارج از کشور اپلایتو می توانند در کلیه مراحل اجاره خانه در آمریکا، قیمت ماهانه، شرایط و هزنیه اجاره همراه متقاضیان بوده و از طریق سیستم مشاوره تلفنی اپلایتو پاسخگوی سوالات و شبهات در این زمینه باشند. همچنین متقاضیان می توانند با عضویت در کانال تلگرام و صفحه مجازی اینستاگرام از آخرین اخبار مرتبط با اجاره خانه در آمریکا مطلع شوند.