اجاره خانه در چین

اجاره خانه در چین

کشور چین، یکی از پرجمعیت ترین کشورهای جهان با مساحت 9.6 میلیون کیلومتر مربع است که اقتصاد آن به عنوان یکی از بزرگ ترین اقتصادهای جهان، در چند دهه گذشته به شدت رشد کرده است. اما به دلیل جمعیت بالا و افزایش دائمی آن، نگرانی هایی در رابطه با اجاره خانه، قیمت ماهانه مسکن و همچنین خرید مسکن در کشور چین وجود دارد. این شرایط برای مهاجرانی که در کشور چین اقامت دارند سخت تر نیز می شود و به همین دلیل لازم است متقاضیان از اطلاعات کافی در این خصوص برخوردار باشند. 

به طور کلی این طور باید گفت که یافتن محل مناسب برای زندگی در کشور چین، می تواند بسیار سخت باشد. بنابراین دریافت اقامت در چین نیز تا حدودی می تواند دشوار شود. اما امروزه با افزایش تعداد مهاجران بین المللی در کشور چین، شرایط و نحوه اجاره خانه در چین و حتی خرید مسکن در این کشور برای مهاجران، تقریبا مشابه با شرایط شهروندان چین می باشد. با این حال به دلیل کمبود مسکن و ازدیاد جمعیت همچنان خرید یا اجاره خانه در این کشور با مشکلاتی همراه است.

مهاجران خارجی با توجه به هدف مهاجرت و مدت اقامت خود می توانند در انواع اقامتگاه های مختلف در کشور چین، به صورت اجاره ای سکونت داشته باشند. هزینه اجاره خانه در چین نیز بسته به نوع اقامتگاه می تواند متفاوت باشد. به عنوان مثال خانه های معمولی در کشور چین به صورت مبله در اختیار مهاجران قرار داده می شوند و هزینه آن نسبت به خانه های بدون وسایل بیشتر است. از این رو لازم است که افراد ساکن در چین درباره اجاره خانه در این کشور اطلاعات کافی داشته باشند.

مناسب ترین محل برای اقامت خانواده های پر جمعیت، اجاره ویلاهای واقع در حومه شهر است. همچنین افراد شاغل نیز می توانند از خانه های سرویس دار که مانند هتل ها، خدمات ویژه ای ارائه می دهند، استفاده کنند. مسکن های سنتی چین نیز برای افرادی که از درآمد بالایی برخوردار نیستند مناسب است. این در صورتی است که مناسب ترین اقامتگاه برای دانشجویان خارجی، اجاره خوابگاه های دانشجویی می باشد. 

برای عضویت در صفحه اینستاگرام ما کلیک کنید

شرایط اجاره خانه در چین

کشور چین پرجمعیت ترین کشور جهان و پنجمین کشور از نظر وسعت و پهناوری می باشد. یکی از دغدغه های اصلی مهاجران بین المللی به کشور چین، اطلاع از شرایط و نحوه اجاره خانه در چین است. آگاهی از این شرایط تا حدودی موجب تصمیم گیری بهتر مهاجران و برنامه ریزی دقیق آن ها می شود. این شرایط می تواند شامل نوع خانه انتخابی، هزینه اجاره ماهانه یا کوتاه مدت مسکن، موقعیت جغرافیایی خانه و ... باشد.

در کشور چین، هر استان و شهر دارای قوانین و مقررات مخصوص به خود در زمینه اجاره خانه است. با این حال، برخی از قوانین و مقررات کلی در سطح کشور برای تمامی استان ‌ها و شهرهای چین اعمال می ‌شوند. برای مثال قانون مسکن چین به منظور تنظیم بازار مسکن و حمایت از حقوق مستاجران و مالکان مسکن در نظر گرفته شده است و شامل مواردی مانند حقوق و تعهدات مستأجران و مالکان مسکن، قوانین مربوط به اجاره، خرید و فروش مسکن و ... می باشد.

همچنین قانون حفاظت از مستاجران نیز به منظور حفاظت از حقوق آن ها در اجاره و قیمت ماهانه مسکن در نظر گرفته شده است. این قانون مواردی نظیر محدودیت ‌های افزایش هزینه اجاره خانه در چین، حقوق مستاجران در صورت اخلال در خدمات مسکن و همچنین مسئولیت ‌های مستاجران و مالکان را در زمان وقوع خسارت را مورد بررسی قرار داده است. بهتر است متقاضیان پیش از اجاره یا خرید ملک در چین این قوانین را مطالعه کنند.

علاوه بر موارد نام برده، قوانین محلی نیز در هر یک از استان ها و شهرهای کشور چین وجود دارد. به عنوان مثال، در برخی شهرهای کشور چین، محدودیت‌ هایی در رابطه با تعداد افرادی که مجوز زندگی در یک خانه اجاره‌ ای را دارند، وجود دارد. در مجموع، مهاجران خارجی که در کشور چین اقامت دارند، باید با شرایط اجاره خانه در چین آشنا بوده و از تمام قوانین مربوط به آن مطلع شوند تا در ادامه از بروز مشکل جلوگیری شود.

در نهایت لازم به ذکر است که قراردادهای اجاره خانه در این کشور به زبان چینی هستند. از این رو متقاضیان اجاره خانه در این کشور باید دانش و مهارت کافی نسبت به زبان چینی داشته باشند و یا درخواست ترجمه قرارداد را به زبان انگلیسی دهند. افراد می توانند برای این منظور از مشاورین املاک در چین که به طور کامل با قوانین و ضوابط مربوط به اجاره مسکن به صورت سالیانه، ماهانه یا کوتاه مدت و همچنین خرید خانه در این کشور آشنا هستند، کمک بگیرند.

مدارک لازم برای اجاره خانه در چین

اجاره خانه در کشور چین، علاوه بر نیاز به مطالعه شرایط و نحوه اجاره خانه در چین و قوانین اجاره مسکن، نیازمند ارائه برخی از مدارک لازم می باشد. در رابطه با مدارک لازم برای اجاره خانه در این کشور این طور باید گفت که این مدارک بسته به شهر محل سکونت، نوع مهاجرت فرد و همچنین مالک خانه متفاوت خواهد بود. اما به طور کلی می توان لیستی از مدارک مورد نیاز برای اجاره مسکن در کشور چین را به شرح زیر نام برد:

ارائه اصل پاپورت و کپی آن برای تایید هویت مستاجر

ارائه گذزنامه موقت برای مهاجرانی که پاسپورت چین از نوع دائم را ندارند.

ارائه تایید بانکی یا گواهی حساب بانکی برای اطمینان از قابلیت پرداخت اجاره توسط مستاجر

ارائه گواهی درآمد متقاضی یا مستاجر در صورت نیاز مالک خانه

ارائه قرارداد کاری در صورتی که مستاجر با هدف مهاجرت کاری وارد کشور چین شده باشد.

در نهایت، پس از ارائه تمام مدارک، در صورت عدم وجود نقص در لیست این مدارک، قرارداد ماهانه برای اجاره خانه بین مستاجر و مالک خانه امضا خواهد شد. این قرارداد شامل اطلاعات مربوط به اجاره و قیمت ماهانه مسکن، شرایط پرداخت، مدت اجاره، خدمات موجود در خانه، مبلغ سپرده و ... می باشد. همچنین در صورت مبله بودن خانه اجاره ای، موجودی کلیه اثاثیه و اقلام موجود باید در اجاره نامه ذکر شود.

به طور کلی برای اجاره خانه در چین، ارائه پاسپورت معتبر و ویزای چین که مدت زمان مجاز اقامت مستاجر در چین را نشان دهد، کافی است. همچنین مستاجران در زمان ملاقات با صاحب خانه، از جزئیات شناسنامه او نیز مطلع خواهند شد که این امر برای جلوگیری از کلاهبرداری مسکن، کمک کننده می باشد. در این زمینه بهتر است که افراد با زبان چینی آشنا باشند یا اینکه در خواست ترجمه مدارک به زبان انگلیسی را داشته باشند.

همان طور که پیشتر نیز اشاره شد، مدارک مورد نیاز برای اجاره خانه در این کشور ممکن است در برخی مناطق، بسته به معیارهای مختلفی اعم از نوع خانه و شرایط و هزینه اجاره‌ خانه، متفاوت باشند. متقاضیان اجاره خانه در چین بهتر است برای اطمینان از مدارک مورد نیاز جهت اجاره خانه در منطقه خود با مشاوران مسکن محلی مشورت کنند. این افراد به طور کامل از قوانین اجاره و خرید مسکن در مناطق مختلف کشور چین آگاهی دارند.

برای عضویت در کانال تلگرام ما کلیک کنید

انواع خانه های استیجاری در چین

مهاجران و مقیمان کشور چین برای اقامت در مساکن این کشور می توانند به دو روش اجاره خانه در چین و خرید مسکن، اقدام کنند. برای هر دو روش نیز خانه های مختلفی بسته به نیاز متقاضی در نظر گرفته شده است. افراد می توانند بر اساس نیاز خود و بودجه ای که دارند خانه مناسب را انتخاب کنند. انواع خانه های استیجاری در چین را بر اساس نوع خانه و هزینه اجاره خانه در چین می توان به صورت زیر مورد ارزیابی قرار داد:

آپارتمان معمولی که محبوب ترین انواع مساکن برای اقامت مهاجران و شهروندان کشور چین هستند، به طور معمول بدون مبل و اثاث منزل هستند. این آپارتمان ها برای افرادی که بودجه کمی دارند، مناسب هستند.

یکی از مقرون به صرفه ترین محل ها برای اقامت مهاجران کشور چین، اقامت در مسکن های سنتی این کشور است. این اقامتگاه ها به طور معمول، در سطح خیابان واقع شده اند. فرسودگی و امنیت پایین نیز از معایب مسکن سنتی چینی محسوب می شود.

مجتمع های آپارتمانی نیز یکی از انتخاب های مهاجران هستند که به صورت مبله به متقاضیان اجاره داده می شوند. این آپارتمان ها معمولا نوساز بوده و گران تر از آپارتمان های معمولی کشور چین هستند.

این نوع از آپارتمان ها، همچون هتل ها به ارائه سرویس های مختلف می پردازند. آپارتمان های دارای سرویس دهی، مناسب افرادی که با هدف تجارت وارد کشور چین شده اند، هستند. فضای بزرگ و بالا بودن قیمت ماهانه مسکن نیز از دیگر ویژگی های این آپارتمان ها محسوب می شود.

مهاجرانی که به همراه خانواده خود به کشور چین وارد شده اند، برای راحتی و رفاه بیشتر می توانند به اجاره ویلا بپردازند. ویلای موجود در کشور چین، به صورت مبله و با فضای سبز و همچنین هزینه های بالا قابل ارائه به متقاضیان خواهند بود. لازم به ذکر است که معمولا این ویلاها دور از مرکز شهر و در حومه شهرهای کشور چین واقع شده اند.

همان طور که در این مقاله توضیح داده شد، نحوه اجاره خانه در چین بسته به مدت اقامت افراد می تواند متفاوت باشد. بیشتر این اقامتگاه ها را می توان به صورت سالانه اجاره کرد و یافتن خانه برای اجاره ماهانه، اندکی دشوارتر است. با این حال افراد می توانند با مراجعه به مشاورین املاکی که با انواع خانه و هزینه های اجاره آشنایی دارند، همچنین سایت هایی که برای جستجوی مسکن طراحی شده اند، خانه هایی که دارای اجاره ماهانه هستند را ارائه می دهند.

قیمت اجاره خانه در چین

علاقه مندان مهاجرت به چین، پیش از انجام اقدامات لازم در راستای ورود خود به این کشور، نیازمند دریافت اطلاعات در رابطه با قیمت و نحوه اجاره خانه در این کشور هستند. میزان اجاره خانه در چین همچون سایر کشورهای جهان به شهر محل سکونت و موقعیت خانه مستاجر بستگی دارد. برای مثال، هزینه اجاره یک آپارتمان یک تخته خارج از شهر، کمتر از قیمت ماهانه اجاره آپارتمان یک تخته در داخل شهر می باشد. در جدول زیر، میانگین قیمت اجاره خانه در این کشور ارائه شده است:

موارد	قیمت به یوان
اجاره آپارتمان یک تخته در مرکز شهر	1800 تا 24806¥
اجاره آپارتمان یک تخته در خارج شهر	1000 تا 19842¥
اجاره آپارتمان 3 تخته در مرکز شهر	3500 تا 46612¥
اجاره آپارتمان 3 تخته در خارج شهر	2200 تا 34641¥

 

همان طور که پیش تر نیز اشاره شد، هزینه اجاره خانه در شهرهای مختلف چین متفاوت است. به عنوان مثال، قیمت ماهانه مسکن در شهرهای پکن و شانگهای از کشور چین، نسبت به سایر شهرهای این کشور گران تر می باشد. به طوری که اجاره ماهانه خانه 85 متری در منطقه متوسط شهر پکن 7972¥ (یوان) و اجاره ماهانه خانه 85 متری در شهر نانجینگ چین  3390¥ (یوان) است. افرادی که دارای درآمد پایینی هستند می توانند اجاره خانه در حومه این شهر ها را انتخاب کنند زیرا قیمت کمتری خواهند داشت.

در مجموع این طور باید گفت که بیشتر خانه های موجود در کشور چین، به صورت مبله در اختیار مستاجران قرار می گیرند. از این رو می توان نتیجه گرفت که مبله بودن خانه نیز بر روی افزایش هزینه اجاره خانه موثر خواهد بود. استفاده از سایت هایی که برای اجاره خانه در کشور چین طراحی شده اند یا استفاده از کمک های مشاورین املاک، می تواند به متقاضیان در یافتن مسکن و اجاره خانه یاری برساند.

اجاره کوتاه مدت خانه در چین

اجاره نامه خانه در کشور چین، معمولا برای بازه های یک ساله تنظیم می شود. در صورتی که مهاجری، برای مدت کوتاهی قصد ماندن در این کشور را داشته باشد، می تواند از امکان اجاره کوتاه مدت خانه استفاده کند. خانه های دارای امکان اجاره کوتاه مدت به صورت روزانه، هفتگی و ماهانه قابل اجاره هستند. این خانه ها معمولا به صورت مبله اجاره داده می شوند و دارای امکانات لازم برای زندگی در کوتاه مدت می باشند.

در رابطه با قیمت اجاره کوتاه مدت یا ماهانه نیز باید گفت که میانگین هزینه اجاره خانه به صورت ماهانه از شهری به شهر دیگر متفاوت است و این فرآیند مناسب مهاجرانی است که برای مدت کوتاهی قصد ماندن در این کشور را دارند. متقاضیان برای دریافت اطلاعات این آپارتمان ها و نحوه اجاره خانه در چین می توانند به وب سایت های چینی نظیر wimdu و mayi مراجعه نمایند. همچنین مراجعه به مشاورین املاک محلی در کشور چین می تواند در این مسئله به آن ها یاری برساند.

گفتنی است که قیمت ماهانه مسکن در شهرهای بزرگ می تواند تا 20 هزار یوان نیز افزایش یابد. در صورتی که متقاضی اجاره خانه در این کشور به صورت کوتاه مدت، نتواند به تنهایی نسبت به پرداخت اجاره اقدام کند، می تواند به دنبال یافتن اقامتگاه های اشتراکی با خانواده های بومی چینی باشد. این گزینه، هزینه کمتری برای افراد خواهد داشت. همچنین استفاده از هاستل ها نیز می تواند هزینه اجاره کمتری برای فرد متقاضی داشته باشد.

علاوه بر بسترهای نام برده برای یافتن اقامتگاه های کوتاه مدت در چین، افراد می توانند به مشاور املاک های محلی در این زمینه مراجعه کنند. برای امضای قرارداد اجاره موقت، مدارک به خصوصی نیاز نبوده و با همراه داشتن مدارک هویتی به راحتی می توان نسبت به اجاره کوتاه مدت خانه در چین اقدام کرد. لازم به ذکر است که در برخی از موارد، ممکن است صاحب خانه، اجاره کامل خانه را از فرد متقاضی بخواهد. بنابراین متقاضیان پیش از امضای قرارداد باید از این موضوع مطلع باشند.

مراحل اجاره خانه در چین

یکی از مهم ترین اقدامات لازم برای ورود مهاجران بین المللی به کشور چین، اجاره خانه می باشد. اطلاع از قیمت ماهانه اجاره خانه و نحوه اجاره خانه در چین نیز از جمله فاکتورهای اصلی موثر در این فرآیند است. بنابراین متقاضیان برای اجرای بهتر مراحل اجاره خانه در این کشور، ابتدا باید از طریق وب سایت های موجود به انتخاب اقامتگاه مناسب خود بپردازند. توجه به این مسئله که برای اجاره خانه در این کشور و طی کردن مراحل آن آشنایی به زبان چینی الزامی است، بسیار ضروری می باشد. در غیر این صورت بهتر است مدارک به زبان انگلیسی ترجمه شوند.

همان طور که در این مقاله توضیح داده شد، نوع مهاجرت فرد، شهر محل سکونت، نوع محل سکونت و متراژ خانه از جمله عوامل تاثیرگذار در قیمت ماهانه اجاره خانه محسوب می شوند. مهاجران با توجه به این معیارها می توانند به جستجوی خانه مورد نظر خود بپردازند. روش جستجوی خانه برای اجاره نیز می تواند به دو روش مراجعه به وب سایت های اینترنتی و یا مشاورین محلی املاک انجام شود. در هر دو مورد اطلاعاتی درباره هزینه اجاره، موقعیت جغرافیایی خانه و... ارائه می شود.

در ادامه، پس از یافتن آپارتمان انتخابی، متقاضی باید شرایط و مدارک لازم برای اجاره آن خانه را مطالعه کرده و مهیا نماید. در نهایت در صورت عدم بروز مشکل، متقاضی و صاحب خانه باید به امضای قرارداد یا اجاره نامه محل مورد نظر بپردازند. شرایط و ضوابط به زبان چینی نگارش شده اند و برای انجام بررسی های دقیق، مستلزم ترجمه خواهند بود. برای اجاره کوتاه مدت خانه های چینی داشتن پاسپورت یا ویزای چین کافی است.

این قرارداد که شامل قیمت ماهانه مسکن، مدت اجاره و سایر خدمات و محدودیت هاست، باید به صورت دقیق نگارش شده و مورد تایید مستاجر واقع شود. مبله بودن خانه و میزان سپرده نیز باید در متن قرارداد ذکر شود. لازم به ذکر است که هزینه اجاره خانه در چین، یک ماه پیش تر پرداخت می شود. دلیل این کار اطمینان صاحب خانه از توانایی پرداخت اجاره توسط مستاجر می باشد. به علاوه در برخی از اوقات این مبلغ در بلوک های 6 ماهه نیز قابل پرداخت می باشد.

ناگفته نماند که هزینه ودیعه نیز معادل اجاره یک ماه تا سه ماه اجاره خانه خواهد بود. این مبلغ پیش از سکونت در خانه مورد نظر باید پرداخت شود. البته بهتر است که جهت جلوگیری از امکان کلاهبرداری، مبلغ ودیعه به صورت حواله بانکی و نه پول نقد، به صاحب ملک پرداخت شود. در نهایت با اتمام کلیه فرآیندهای نام برده، متقاضی می تواند به خانه انتخابی نقل مکان کرده و از این پس به عنوان مستاجر در آن محل، زندگی کند.

املاک جهت اجاره خانه در چین

نحوه اجاره خانه در چین برای مهاجرانی که به زبان انگلیسی تسلط ندارند، بسیار دشوار خواهد بود. از این رو به تمام این افراد پیشنهاد می شود که از مشاورین املاک جهت اجاره خانه در این کشور، استفاده کنند. در حقیقت، بیشتر نمایندگان املاک در کشور چین، کمک بسیاری در این راستا به مشتریان خود می نمایند. اما از معایب آن می توان به وقت گیر بودن استفاده از آژانس های محلی چینی و هزینه بر بودن آن اشاره کرد.

این در صورتی است که استفاده از مشاورین املاک برای اجاره خانه در چین، از بروز هر گونه کلاهبرداری جلوگیری کرده و مناسب ترین خانه را به مشتریان ارائه خواهند داد. مشاورین املاک به طور کامل با قوانین مربوط به اجاره و خرید خانه آشنایی داشته و به متقاضیان در این زمینه کمک می کنند. علاوه بر آن، تمام مذاکرات احتمالی متقاضی با صاحب خانه نیز توسط مشاور املاک، انجام می شود. متاسفانه در صورتی که متقاضی مهاجرت به چین، آشنایی کافی به زبان ماندارین یا چینی نداشته باشد، ممکن است صحبت های مشاور املاک را نیز به خوبی متوجه نشود. به این دلیل که تعداد مشاورین مسلط به زبان انگلیسی در کشور چین، بسیار کم است.

یکی از روش های یافتن بهترین مشاور املاک برای اجاره خانه در کشور چین، جستجو در وب سایت های مربوط به مسکن نظیر Lianjia، Anjuke، Fang است که در این وبسایت ها اطالاعاتی مانند هزینه اجاره خانه و... درج شده است. روش دیگر آن استفاده از تبلیغات محلی اعم از روزنامه ‌ها و مجلات محلی است. در واقع مهاجران با مراجعه به این مجلات از تبلیغات مشاوران املاک آگاه شده و آن ها مورد ارزیابی قرار می دهند.

پرسش از دوستان و آشنایان نیز برای پیدا کردن مشاوران املاک مناسب، کمک کننده خواهد بود. این افراد ممکن است تجربیات خوبی از مشاوران مسکن مختلف داشته باشند و فرد مناسب را به متقاضیان معرفی کنند. به علاوه، در بسیاری از شهرهای چین، تبلیغات مشاوران املاک بر روی خودروها و اتوبوس ‌های عمومی شهر قرار می‌ گیرد. متقاضیان می‌ توانند با سرچ از طریق این تبلیغات، مشاوران املاک مناسب را بیابند. به طور کلی، متقاضیان اجاره خانه در چین باید اطلاعات دقیق و صادقانه در رابطه با متراژ و قیمت ماهانه مسکن مورد نظر خود در اختیار مشاوران قرار دهند. همچنین تا زمانی که مستاجر و صاحب خانه، قرارداد اجاره را امضا نکنند، کارمزدی به مشاور املاک پرداخت نخواهد شد.

در این راستا کارشناسان مرکز مشاوره تحصیل در خارج از کشور اپلایتو می توانند در کلیه نحوه اجاره خانه در چین و اطلاع از قیمت ماهانه مسکن همراه متقاضیان بوده و از طریق سیستم مشاوره تلفنی اپلایتو پاسخگوی سوالات و شبهات در این زمینه باشند. همچنین متقاضیان می توانند با عضویت در کانال تلگرام و صفحه مجازی اینستاگرام از آخرین اخبار مرتبط با اجاره خانه در چین مطلع شوند.