خرید ملک در فرانسه

خرید ملک در فرانسه

فرانسه یکی از بهترین و ایده آل ترین کشورهای اروپایی برای زندگی است. رفاه زندگی و کیفیت خدمات ارائه شده توسط دولت در فرانسه به قدری زیاد است که باعث شده تا بسیاری از افراد به فکر مهاجرت به فرانسه بیفتند. روش های متعدد و مختلفی برای مهاجرت به این کشور وجود دارد که سرمایه گذاری یکی از این روش هاست. سرمایه گذاری در فرانسه هم خود به زیرشاخه های مختلفی تقسیم می شود که یکی از این زیرشاخه ها، خرید ملک در فرانسه است.

افراد می توانند با سرمایه گذاری بر روی املاک در فرانسه، اقامت کوتاه مدت این کشور را بدست بیاورند. سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در فرانسه، با خرید ویلا، آپارتمان، زمین و… امکان پذیر است. تنها کافی است که افراد شرایط اقامت با خرید خانه را دانسته و درباره قیمت آپارتمان یا سایر املاک در این کشور هم اطلاعاتی کسب کنند، سپس می توانند به راحتی برای سرمایه گذاری با خرید ملک در فرانسه اقامت موقت این کشور را دریافت کنند.

با وجود این که دریافت اقامت فرانسه با خرید ملک و سرمایه گذاری نسبتا روش آسانی محسوب می شود، اما باز هم اطلاع از برخی نکات ضروری می تواند تا حدود زیادی به افراد کمک کند. به طور مثال افراد باید با قوانین مربوط به دریافت اقامت از طریق سرمایه گذاری ملکی در فرانسه آشنا بوده و همچنین با توجه به شرایط و بودجه خود، یک شهر و منطقه مناسب را برای خرید انتخاب کنند. در ادامه این مطلب درباره تمامی نکات ضروری توضیحاتی ارائه شده است.

برای عضویت در صفحه اینستاگرام ما کلیک کنید

شرایط اقامت در فرانسه از طریق خرید ملک

در بخش قبلی هم به این موضوع اشاره شد که دریافت اقامت در فرانسه از طریق سرمایه گذاری با خرید ملک امکان پذیر است. اما برای این که بتوان اقامت این کشور را از طریق خرید ویلا، آپارتمان یا زمین به دست آورد، مانند هر روش مهاجرتی دیگری باید یک سری شرایط را در نظر گرفت.

در ادامه این بخش تمامی شرایط اقامت در فرانسه از طریق ملک به صورت کلی بررسی شده اند تا افراد بتوانند با دیدگاه بازتری نسبت به این قوانین وضع شده برای سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در فرانسه اقدام کنند. موارد زیر از جمله شرایط اقامت از طریق خرید خانه در فرانسه هستند که افراد هنگام اقدام باید در نظر داشته باشند.

محدودیت چندانی برای افراد غیر اروپایی در خرید ملک در فرانسه وجود ندارد.

کارت طلایی یا اقامت دائم فرانسه تنها با خرید ملک در این کشور به سرمایه گذاران ارائه نمی شود.

فردی که قصد معامله ملک را دارد باید بالای ۱۸ سال داشته باشد.

فرد نباید سوءسابقه کیفری موثری داشته باشد.

ورود خریدار به خاک فرانسه به هیچ عنوان نباید ممنوع باشد.

هر چند که خرید ملک و سرمایه گذاری از این طریق برای شهروندان کشورهای غیر اروپایی خیلی سخت نیست و محدودیت های زیادی برای آن ها در نظر گرفته نشده است، اما باز هم با این وجود افراد اجازه اقامت دائم در فرانسه را نخواهند داشت. برای خرید ملک در فرانسه افراد نیازی به داشتن اقامت کوتاه مدت ندارند.

خریدار می تواند با ویزای توریستی فرانسه و برای مدتی محدود به فرانسه سفر کرده و خرید ملک خود را انجام بدهد. در برخی از موارد، حتی امکان خرید ملک با استفاده از یک وکیل معتبر هم امکان پذیر خواهد بود. در ضمن شرایط خاصی برای تعیین حداقل قیمت آپارتمان یا سایر املاک وجود ندارد.

فرآیند قانونی خرید ملک در فرانسه

پس از آشنایی با شرایط اقامت از طریق خرید خانه در فرانسه، در صورتی که افراد با این شرایط موافق باشند، به دنبال پیدا کردن فرآیند قانونی خرید ملک در فرانسه خواهند بود. همانطور که در ابتدای این مطلب به این موضوع اشاره شد، محدودیت های خاصی برای افراد غیر اروپایی برای خرید ملک، ویلا یا آپارتمان در فرانسه وجود ندارد. اما باز هم باید افراد با روند قانونی و مراحل درست انجام این کار آشنا باشند. از همین رو در ادامه این بخش درباره فرآیند قانونی خرید ملک در فرانسه توضیحات بیشتری ارائه شده است.

اولین و مهم ترین مرحله برای خرید خانه یا ملک در فرانسه، بررسی قانونی بودن معامله ملک مورد نظر در شهرداری است. خریدار باید ابتدا به شهرداری شهر مربوطه مراجعه کرده و مطمئن شود که معامله ملک از نظر قانونی مشکلی ندارد. همچنین شهرداری باید ارزش واقعی ملک را تایید کند. بسیاری از متقاضیان و سرمایه گذارانی که قصد خرید ملک در فرانسه را دارند، این مرحله را نادیده گرفته و راه را برای کلاهبرداری باز می کنند. به همین دلیل ضروری است که تمامی افراد ابتدا مجوزهای لازم را از شهرداری دریافت کنند.

پس از دریافت مجوز از شهرداری، مقداری از مبلغ تعیین شده برای ملک باید پیش از نوشتن قرارداد پرداخت شود. مدارک به طور کامل آماده شده و در روز عقد قرارداد، پس از آن که سند ملک به نام مالک جدید آن انتقال پیدا کرد، افراد باید باقی مبلغ را پرداخت کنند. حدود ۲ تا ۳ روز طول می کشد که مالکیت به صورت رسمی به خریدار منتقل شود. باید توجه کرد که خرید ملک در فرانسه تنها در صورتی مورد قبول خواهند بود که اسناد در یک املاک معتبر با کد رهگیری و مجوزهای شهرداری به نام خریدار شده باشند.

هزینه ای که پیش از انتقال اسناد به حساب فروشنده واریز می شود به طور معمول ۱۰ درصد از ارزش ملک است. در این زمان باید یک قرارداد پیش فروش بین فروشنده و خریدار بسته شود تا امنیت سرمایه خریدار هم تضمین شده باشد. باقی مبلغ هم باید به یک حساب حفاظت شده، واریز شود که دولت بتواند پس از انتقال سند به نام خریدار، این مبلغ را به حساب فروشنده انتقال بدهد.

برای عضویت در کانال تلگرام ما کلیک کنید

حداقل سرمایه برای خرید ملک در فرانسه

یکی دیگر از نکات مهم علاوه بر اطلاع از شرایط اقامت با خرید خانه در فرانسه، اطلاع از حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک در این کشور است. بدیهی است که تمامی افراد یک بودجه مشخصی برای مهاجرت به فرانسه در نظر گرفته و قصد دارند تا مطلع شوند که با این مقدار سرمایه و بودجه می توان در فرانسه ملکی خرید یا خیر؟ هزینه خرید ملک در فرانسه به شهر، محله و نوع ملک بستگی خواهد داشت. اما در ادامه درباره حداقل سرمایه برای خرید ملک در فرانسه توضیحات بیشتری ارائه شده است.

سرمایه لازم برای خرید ملک، آپارتمان یا ویلا در فرانسه به فاکتورهای زیادی بستگی دارد. با وجود این که محدودیتی برای قیمت ملک خریداری شده، وجود ندارد، اما باز هم شروع قیمت خانه ها در فرانسه از یک میزانی بوده که افراد باید این مبلغ اولیه را داشته باشند. هزینه خرید ملک در فرانسه عمدتا از ۱۰۰ هزار یورو شروع می شود. این مبلغ برای یک خانه کوچک با امکانات متوسط در حومه شهرهاست. در صورتی که فرد بخواهد خانه در محله های بهتر با متراژهای بزرگتر و امکانات بیشتر داشته باشد، باید حداقل ۴۰۰ هزار یورو سرمایه اولیه داشته باشد.

افرادی که قصد دارند تا در این کشور یک ملکی را خریداری کنند، اما سرمایه اولیه لازم را ندارند، می توانند از وام های خرید ملک یا مسکن مختلف استفاده کنند. ابتدا افراد باید نسبت به افتتاح حساب بانکی در فرانسه اقدام نمایند و شرایط دریافت این وام ها را بررسی کرده و در صورتی که شرایط لازم را داشته باشند، می توانند سرمایه اولیه لازم را برای خرید ملک از خود دولت فرانسه دریافت کنند. در صورتی که فرد توانایی باز پس دادن وام را داشته باشد، محدودیتی برای دریافت وام برای او وجود نخواهد داشت.

گرفتن پاسپورت فرانسه با خرید ملک

بی شک هدف بسیاری از افراد از خرید ملک و سرمایه گذاری در فرانسه، گرفتن اقامت بلند مدت، دائم و در نتیجه پاسپورت یا تابعیت این کشور است. بنابراین یکی از اصلی ترین سوالاتی که برای آن ها به وجود می آید، این است که گرفتن پاسپورت فرانسه با خرید ملک امکان پذیر است؟ و اگر امکان گرفتن تابعیت این کشور با این روش وجود دارد، روش دریافت آن به چه صورت است؟ در ادامه این بخش درباره گرفتن پاسپورت فرانسه با خرید ویلا، آپارتمان یا … توضیحات بیشتری ارائه شده است.

در ابتدا باید به این موضوع اشاره کرد که دریافت تابعیت یا حتی اقامت دائم فرانسه برای افراد تنها با خرید ملک در این کشور به هیچ عنوان وجود ندارد. این کشور به شهروندان هیچ کشوری کارت طلایی فرانسه یا اقامت دائم این کشور را با سرمایه گذاری در خرید ویلا یا آپارتمان، نمی دهد. پس از خرید ملک در فرانسه، تنها یک ویزای یک ساله به فرد داده می شود که می تواند با در دست داشتن آن ویزا به مدت معلوم در فرانسه اقامت داشته باشند.

تمدید ویزای یک ساله برای خرید ملک تنها در صورتی امکان پذیر است که فرد ملک خود را نفروخته باشد یا مالکیت آن را منتقل نکرده باشد. در صورت رعایت این شرایط، افراد می توانند تا ۵ مرتبه هر ساله اقامت خود را تمدید کنند. پس از گذشت ۵ سال، در صورتی که فرد در طی این مدت در فرانسه اقامت داشته باشد و در این کشور به کارآفرینی مشغول شده باشد یا این که سرکار رفته باشد، می تواند برای دریافت اقامت دائم درخواست بدهد. درخواست اقامت دائم و در نهایت تابعیت فرانسه تحت شرایط خاصی امکان پذیر است.

اخذ شهروندی فرانسه با خرید ملک

همان طور که در بخش قبلی هم به این موضوع اشاره شد، دریافت اقامت دائم یا پاسپورت فرانسه تنها با خرید ملک در این کشور امکان پذیر نیست. اما افراد می توانند با استفاده از اقامت موقت یا کوتاه مدت فرانسه که برای چند سال قابل تمدید است، به سرمایه گذاری در این کشور ادامه داده یا به عنوان یک نیروی کار ماهر مشغول به کار شوند. پس از آن امکان درخواست برای گرفتن اقامت دائم فرانسه وجود خواهد داشت.

افراد باید به این موضوع دقت کنند که به هیچ عنوان نباید مالکیت ملک خریداری شده در طول این ۵ سال جا به جا شده باشد. امکان اجاره دادن خانه و پرداخت مالیات از این طریق برای آن ها وجود دارد. اما امکان فروش آن به هیچ عنوان وجود نداشته و به محض فروش ملک، اقامت افراد هم باطل شده و باید به کشور خود باز گردند. در غیر این صورت، امکان دریافت اقامت بلند مدت فرانسه وجود دارد.

پس از گذشت ۵ سال و دریافت اقامت دائم فرانسه از طریق کار، سرمایه گذاری یا هر روش دیگری در این کشور، راه برای اخذ شهروندی این کشور باز می شود. افراد می توانند پس از مدتی، برای دریافت تابعیت و شهروندی فرانسه درخواست بدهند. بنابراین می توان نتیجه گرفت که با وجود این که امکان اخذ شهروندی فرانسه با خرید ملک وجود ندارد، اما این روش سرمایه گذاری راه دریافت تابعیت و شهروندی فرانسه را برای علاقه مندان هموارتر می کند.

قیمت خرید ملک در فرانسه

سوال مهم تری که پس از اطلاع از شرایط اقامت با خرید خانه در فرانسه وجود دارد، درباره قیمت خرید ملک در این کشور است. افراد باید با حداقل و حداکثر قیمت آپارتمان ها و املاک در شهرهای مختلف کشور فرانسه آشنا باشند تا بتوانند بهترین تصمیم را برای خرید ملک در این کشور بگیرند. با وجود این که قیمت املاک عمدتا به محله، امکانات و موقعیت جغرافیایی آن ها بستگی دارد، اما باز هم یک حداقل و حداکثر قیمت برای خانه ها در شهرهای مختلف تعیین شده است. در ادامه این بخش می توان حداقل و حداکثر قیمت خرید ملک در فرانسه در شهرهای مختلف را مشاهده کرد.

شهر فرانسه	قیمت آپارتمان به ازای هر متر مربع
پاریس	از ۱۰۰۰۰ تا ۱۴۰۰۰ یورو
نیس	از ۵۰۰۰ تا ۷۰۰۰ یورو
آنتیب	از ۴۰۰۰ تا ۵۱۰۰ یورو
لیون	از ۳۰۰۰ تا ۵۱۰۰ یورو
تولوز	از ۳۰۰۰ تا ۵۰۰۰ یورو
مون پلیه	از ۲۵۰۰ تا ۴۰۰۰ یورو
مارسی	از ۲۵۰۰ تا ۳۲۰۰ یورو

حداقل قیمت هایی که در جدول فوق ذکر شده اند، برای حومه شهر و حداکثر قیمت برای مرکز شهر هستند. هر چه ملک به محله های بهتر و مهم تر شهر نزدیک تر باشد، قیمت آن هم بیشتر می شود. یکی از مزیت های مهم خرید ملک در فرانسه و اقامت از این طریق، امکان دریافت وام های مختلف از دولت است. درباره شرایط دریافت وام های دولتی کمی پیش تر اشاره شد. امکانات آپارتمان ها و موقعیت مکانی آن ها هم در قیمت آن ها تاثیر بسیار زیادی خواهد داشت.

مزایا و معایب خرید ملک در فرانسه

خرید ملک در فرانسه یکی از بهترین و راحت ترین روش های مهاجرتی برای علاقه مندان به زندگی در فرانسه است. اما بدیهی است که این روش هم مزایای و معایب خود را داشته و نمی توان گفت که این روش مناسب ترین روش برای تمامی متقاضیان است. علاقه مندان به مهاجرت به فرانسه می بایست ابتدا تمامی جوانب مربوط به خرید ملک در فرانسه را سنجیده و بعد از در نظر گرفتن تمامی این شرایط برای خرید ملک اقدام کنند. در همین راستا در ادامه این بخش مزایا و معایب خرید ملک در فرانسه برای تمامی علاقه مندان ارائه شده است.

مزایای خرید ملک در فرانسه	معایب خرید ملک در فرانسه
دریافت اقامت یک ساله فرانسه	هزینه بالای خرید و نگهداری ملک در فرانسه
اجازه کار در طول اقامت در این کشور	عدم امکان دریافت کارت طلایی یا اقامت دائم از این طریق
امکان سفر به کشورهای حوزه شنگن	رقابت سختی که در بازار املاک فرانسه وجود دارد.
امکان تحصیل رایگان برای فرزندان	از دست دادن اقامت موقت در صورت فروش ملک
سرمایه گذاری امن و بالا رفتن ارزش ملک	مالیات های بالای خرید ملک
امکان زندگی در یک کشور امن با اقتصاد عالی	-
امکان دریافت وام برای خرید ملک	-

افراد برای گرفتن بهترین تصمیم ممکن برای خود و خانواده خود، باید شرایط کلی خود را در نظر گرفته و سپس این شرایط را با وکیل مهاجرتی خود در میان بگذارند. مزایا و معایبی که در جدول فوق به آن ها اشاره شد، برای تمامی افراد یکسان نبوده و در شرایط مختلف، خرید ملک در فرانسه می تواند برای برخی مزایای بیشتری و برای برخی دیگر معایب بیشتری داشته باشد. اما در کل می توان گفت که اگر افراد سرمایه اولیه لازم برای خرید ملک را داشته باشند، این روش یکی از بهترین روش های مهاجرتی به فرانسه برای آن ها خواهد بود.

در این راستا کارشناسان مرکز مشاوره تحصیل در خارج از کشور اپلایتو می توانند در کلیه مراحل خرید ملک در فرانسه و شرایط اقامت با خرید خانه همراه متقاضیان بوده و از طریق سیستم مشاوره تلفنی اپلایتو پاسخگوی سوالات و شبهات در این زمینه باشند. همچنین متقاضیان می توانند با عضویت در کانال تلگرام و صفحه مجازی اینستاگرام از آخرین اخبار مرتبط با خرید ملک در فرانسه مطلع شوند.