برای مشاوره اجاره خانه در آلمان
برای مشاوره اجاره خانه در آلمان
افراد زیادی به دلایل مختلف تحصیلی یا کاری به کشور آلمان مهاجرت کرده و در آن جا نیاز به محلی برای اقامت دارند، اما به دلیل عدم آشنایی با روش های اجاره خانه در آلمان و همچنین قیمت ماهانه دچار مشکل شده و موفق به برخورداری از یک مسکن مناسب نخواهند گشت. این افراد در صورتی که قبل از هر گونه اقدام برای اجاره خانه ابتدا انواع منازل و قیمت ها را بررسی کنند، طبیعتا در نهایت تصمیم درست تری گرفته و به نتیجه مطلوب تری خواهند رسید. دریافت مشاوره از املاکی ها یا مراجعه به سایت های مربوط به خدمات محل اقامت، می تواند مفید باشد.
اجاره خانه در این کشور از طریق روش های مختلف بلند مدت یا کوتاه مدت برای افراد دارای پاسپورت و ویزای معتبر امکان پذیر بوده و در دسترس می باشد. در این مقاله به بررسی دقیق قیمت ماهانه خانه در آلمان و مدارک لازم برای دریافت منزل پرداخته شده و سایت اجاره خانه در آلمان ذکر شده است. افراد با مطالعه مقاله در پیش رو با نحوه اجاره منزل به صورت کوتاه مدت و موقت آشنا شده و در خصوص املاکی های معتبر و هزینه اجاره خانه در آلمان نیز اطلاعاتی کسب خواهند نمود.
اجاره خانه در آلمان
اجاره خانه در آلمان مراحل و شرایط خاصی دارد که افراد برای جلب رضایت صاحب خانه و بستن قرارداد می بایست مدارک و مستندات خاصی را ارائه دهند. گاهی اوقات ممکن است صاحب خانه ها شرایط خاص و ویژه ای برای اجاره منزل خود داشته باشند که تمام جزئیات لازم مانند قیمت ماهانه خانه در آلمان در آگهی مربوطه ذکر شده و یا شرایط اجاره خانه در آلمان از طریق املاکی به دست مستاجر خواهد رسید.
اجاره خانه در این کشور از طریق مراجعه به سایت های ارائه دهنده خدمات خرید و اجاره مسکن در دسترس بوده و به صورت آنلاین و اینترنتی امکان پذیر است. همچنین افرادی که اقدام به مهاجرت به آلمان کرده اند، می توانند با مراجعه به املاکی های معتبر، خانه های متفاوت را بررسی کرده و با دریافت مشاوره و راهنمایی در نهایت بهترین آپارتمان را برای اقامت انتخاب کنند. پیدا کردن منزل از طریق هر دو روش بسیار معتبر بوده و از لحاظ اعتبار فرق خاصی با یک دیگر نخواهد داشت.
نحوه اجاره خانه در این کشور به دو شکل بلند مدت و کوتاه مدت امکان پذیر است و افراد حتی می توانند خانه مبله نیز اجاره کرده و اقامت آسانی را تجربه کنند. برای دریافت منزل در آلمان افراد باید با ارائه مدارکی مانند قرارداد کاری ثابت کنند که امکان پرداخت هزینه های ماهانه و هزینه اجاره خانه در آلمان را داشته و تمکن مالی کافی دارند.
شرایط اجاره خانه در آلمان
نحوه و شرایط اجاره خانه در آلمان بسیار مناسب بوده و می توان گفت به نفع افراد مستاجر خواهد بود. اگر چه هزینه خرید خانه در کشور مربوطه بالا بوده و برای هر شخصی امکان پذیر نمی باشد، اما افرادی که به تحصیل یا کار در آلمان مشغول هستند، می توانند با پرداخت قیمت ماهانه مناسبی در یک منزل اقامت کنند که لیست کلیه شرایط در ادامه آورده شده است:
وظیفه تعمیرات بر عهده صاحب خانه می باشد، مگر این که عکس آن در قرارداد ذکر شود.
متقاضی باید ثابت کند توانایی پرداخت اجاره را دارد و در صورت لزوم یک ضامن آلمانی معرفی نماید.
اگر مستاجر نتواند هزینه اجاره خانه در آلمان را پرداخت کند تا حدی به او مهلت داده خواهد شد.
امکان اجاره منزل به صورت کوتاه مدت یا بلند مدت وجود دارد.در صورت مبله بودن آپارتمان باید یک لیست کامل از وسایل به مستاجر ارائه داده شود.
قوانین مربوط به نگهداری حیوانات در خانه باید رعایت گردد.
مبلغ ودیعه و قیمت ماهانه خانه در آلمان باید به صورت دقیق در اجاره نامه ذکر شود.
اجاره نامه باید به امضای دو طرف برسد در غیر این صورت فاقد اعتبار خواهد بود.
اگر صاحب خانه در میان معامله شروع به افزایش قیمت ماهانه کند مستاجر حق شکایت دارد.
اگر رفتار صاحب خانه نامناسب باشد، مستاجر می تواند ازطریق انجمن مستاجران محلی اعتراض خود را ثبت نماید.
صاحب خانه حق بیرون انداختن مستاجر را بدون اطلاع قبلی ندارد.
در صورتی که مستاجر 2 ماه اجاره خانه را پرداخت نکند، صاحب خانه می تواند تقاضای تخلیه منزل را بدهد.
نرخ افزایش سالیانه اجاره در آلمان5 الی 2.5 درصد می باشد.
معمولا هزینه 2 ماه اجاره به عنوان ودیعه از مستاجر گرفته شده و بعد از پایان قرارداد به او بازگردانده می شود.
در صورت وارد کردن خسارت به ملک پرداخت خسارت بر عهده مستاجر است.
اگر مستاجر تمایل به تخلیه منزل زودتر از مهلت قرارداد داشته باشد، باید یا خسارت پرداخت کرده یا منزل را به فردی دیگر برای اجاره معرفی کرده و رضایت کارفرما را جلب کند.
در مورد شرایط اجاره خانه در آلمان باید گفت افراد با برخورداری از مدارک ساده ای مانند قرارداد کاری یا گردش حساب می توانند، یک محل مناسب را اجاره کرده و در صورت تمایل از یک محل مبله بهره مند شوند. هزینه تعمیرات و درست کردن هر گونه خرابی بر عهده صاحب خانه می باشد که این مورد از مزایای تهیه منزل استیجاری در آلمان خواهد بود.
مدارک لازم برای اجاره خانه در آلمان
ارائه مدارک لازم برای اجاره خانه در آلمان برای جلب رضایت صاحب خانه و در نهایت بستن قرارداد کوتاه مدت یا بلند مدت الزامی و ضروری است. افرادی که به کار یا تحصیل در آلمان مشغول هستند، برای اجاره خانه در این کشور می بایست تمامی موارد لازم را آماده کرده و در زمان لازم آن را ارائه دهند که جهت رفاه حال متقاضیان لیست کلیه آن ها در ادامه آورده و شرح داده شده است:
متقاضی باید حتما پاسپورت و ویزای معتبر داشته و مدارک شناسایی خود را به صاحب خانه یا مشاور املاک ارائه دهد.
بر اساس شرایط اجاره خانه در آلمان افراد باید ثابت کنند که توانایی پرداخت قیمت ماهانه خانه در آلمان را دارند که برای این امر ارائه قرارداد کاری، فیش حقوقی یا مدارک مربوط به گردش حساب 3 ماهه گذشته مناسب می باشد.
سوابق اعتباری در واقع مخصوص کسانی است که قبلا در آلمان خانه اجاره کرده و در محلی اقامت داشته اند. به سند اعتباری برگه شوفا یا schufa record گفته می شود که این مورد برای اثبات شایستگی مالی فرد جهت اجاره منزل ارائه می گردد.
در آلمان فرمی به نام Mietschuldenfreiheitsbescheinigung وجود دارد که مستاجران می توانند از صاحب خانه فعلی خود بخواهند آن را تکمیل و امضا نمایند. افراد سپس با ارائه این فرم به صاحب خانه بعدی می توانند به راحتی محل اقامت در آلمان را اجاره نمایند.
افراد در صورتی که فیش حقوقی نداشته و همچنین سابقه اجاره خانه در این کشور و مدرک عدم بدهی را دارا نباشند، باید یک ضامن آلمانی به صاحب خانه معرفی نمایند. در صورتی که فرد موفق به پرداخت هزینه اجاره خانه در آلمان نشود ضامن وظیفه پرداخت قیمت ماهانه را بر عهده خواهد داشت.
قرارداد اجاره خانه در آلمان از مهم ترین مدارک تهیه منزل به حساب می آید که موارد آن بر اساس قوانین صاحب خانه و درخواست های مستاجر تدوین شده و به ثبت رسانده می شود. صاحب خانه و مستاجر باید حتما قرارداد را امضا کرده و سپس تمامی موارد آن را رعایت کنند، در صورت نقض قوانین توسط یک طرف امکان شکایت و پیگیری وجود دارد.
مدارک لازم برای اجاره خانه در این کشور معمولا شامل موارد هویتی و مدارک دال بر اثبات تمکن مالی می شود. تهیه منزل به صورت کوتاه مدت یا بلند مدت در کشور مذکور بسیار آسان بوده و مراحل پیچیده ای نخواهد داشت. پیشنهاد می شود افراد قبل از امضای قرارداد حتما تمامی موارد آن را مطالعه کرده و بررسی نمایند تا دچار مشکل نگردند.
انواع خانه های استیجاری در آلمان
از انواع خانه های استیجاری در آلمان می توان به خانه های WG، آپارتمان تک خوابه، آپارتمان مبله و غیر مبله اشاره کرد. افراد برای اجاره خانه در آلمان می بایست ابتدا با انواع منازل آشنا شده و سپس به بررسی نحوه اجاره و قیمت ماهانه خانه در آلمان بپردازند که لیست انواع آپارتمان ها بر اساس تعداد اتاق و میزان امکانات در جدول زیر آورده شده است.
| نام خانه | توضیحات |
|
خانه چند خوابه یا وگ WG |
این خانه ها مخصوص دانشجویان می باشند و حاوی چند اتاق با آشپزخانه و سرویس بهداشتی مشترک هستند. یعنی هر فرد اتاق منحصر بفرد دارد اما برای استفاده از آشپزخانه و امکانات با دیگر افراد مشارکت خواهد داشت. |
|
خانه یک خوابه Einzel Zimmer |
این خانه ها در واقع به نوعی سوئیت محسوب شده و شامل اتاقی با آشپزخانه و سرویس بهداشتی می باشند، اما باید از خدمات خشکشویی عمومی استفاده کنند. هزینه اجاره آن ها از وگ بیشتر خواهد بود. |
|
آپارتمان مستقل Wohnung |
این آپارتمان ها معمولا بزرگ تر و گران تر بوده و به افراد با حقوق دریافتی مناسب اجاره داده می شوند. تعداد اتاق خواب های آپارتمان در آلمان با ایران فرق دارد و برای مثال در صورتی که گفته شود خانه سه اتاق دارد یعنی خانه دو اتاق خواب، یک فضای نشیمن، آشپزخانه و سرویس بهداشتی دارد. |
|
آپارتمان مبله |
تمامی وسایل لازم برای زندگی در آلمان مانند تختخواب، میز تحریر، ماشین لباسشویی فرش و دیگر موارد را دارد. |
|
آپارتمان نیمه مبله |
برخی از وسایل ضروری مانند تختخواب، کابینت و یخچال را دارا خواهد بود. |
|
آپارتمان غیر مبله |
آپارتمان های غیر مبله معمولا هیچ وسیله ای نداشته و گاهی اوقات حتی کمد یا کابینت هم ندارند که مستاجر باید با اجازه صاحب خانه به نصب آن ها بپردازد. |
|
خانه دولتی WBS |
این منازل ارزان قیمت تر بوده و مخصوص افراد با تمکن مالی کمتر می باشند. دولت آلمان به برخی از صاحب خانه ها وام پرداخت کرده و در قبال آن از صاحب خانه ها می خواهد تا خانه خود را با قیمت ماهانه کمتر اجاره دهند. |
لازم به ذکر است که افراد برای اجاره خانه در این کشور می توانند از طریق روش های مختلف و خاصی اقدام کرده و منزل مورد نظر خود را با توجه به شرایط اجاره خانه در آلمان تهیه نمایند. هزینه اجاره خانه در آلمان ممکن است با توجه به روش انتخابی افراد متفاوت بوده و فرق داشته باشد که لیست کلیه آن ها در زیر آورده شده و شرح داده شده است:
در روش اجاره آپارتمان به صورت خالص افراد تنها هزینه منزل را پرداخته و هزینه مالیات همراه با اجاره محاسبه نمی شود.
افراد در این روش همراه با هزینه اجاره خانه مالیات را نیز پرداخت کرده و به همین دلیل می توان گفت مستاجر تمامی مبالغ لازم را به صاحب خانه پرداخت می نماید.
در این نوع از اجاره مستاجر تنها هزینه اجاره آپارتمان را پرداخت کرده و هزینه هایی مانند قبوض و خدمات زباله و نظافت ساختمان را همراه با اجاره پرداخت نمی نماید.
مستاجران در این نوع از اجاره هزینه تهیه منزل را پرداخت کرده و همچنین هزینه مواردی مانند دفع زباله، آسانسور، بیمه ساختمانی و نظافت ساختمان را همراه آن پرداخت خواهند نمود. در واقع بعد از پرداخت اجاره دیگر نیازی به ارائه هزینه های مانند نظافت و بیمه را ندارند.
افراد بعد از بررسی روش های خالص، کامل، سرد و گرم می توانند در نهایت بهترین نوع را انتخاب کرده و برای امضای قرارداد اقدام کنند. گاهی اوقات ممکن است برخی از کارفرماها تنها روش گرم را قابل قبول داشته و برخی دیگر قوانین ویژه ای برای ارائه منزل و خانه مربوطه به مستاجران داشته باشند.
قیمت اجاره خانه در آلمان
قیمت اجاره خانه در آلمان با توجه به عوامل مختلفی مانند شهر مربوطه، متراژ ساختمان، امکانات و وسایل منزل و همچنین صلاحدید صاحب خانه فرق خواهد داشت. افراد لازم است بدانند که قیمت ماهانه خانه در آلمان در برخی شهر های آلمان گران تر بوده و همچنین هزینه اجاره خانه در آلمان در حومه یا خارج شهر ارزان تر می باشد. مطالعه جدول زیر می تواند کمک کننده و مفید واقع گردد.
| قیمت اجاره خانه در آلمان | |||
|
اجاره آپارتمان 1 خوابه در شهر مونیخ |
ماهانه 1,346 یورو |
اجاره خانه 40 متری یا کمتر در خارج از شهر |
ماهانه هر متر 11.3 یورو |
|
اجاره آپارتمان 1 خوابه در شهر فرانکفورت |
ماهانه 1,060 یورو |
اجاره خانه 40 الی 60 متری در خارج از شهر |
ماهانه هر متر 8.1 یورو |
|
اجاره آپارتمان 1 خوابه در شهر اشتوتگارت |
ماهانه 1,025 یورو |
اجاره خانه 60 الی 80 متری در خارج از شهر |
ماهانه هر متر 8.2 یورو |
|
اجاره آپارتمان 1 خوابه در شهر برلین |
ماهانه 1,087 یورو |
اجاره خانه 80 الی 120 متری در خارج از شهر |
ماهانه هر متر 8.9 یورو |
|
اجاره آپارتمان 1 خوابه در شهر کلن |
ماهانه 807 یورو |
اجاره خانه بیشتر از 120 متر در خارج از شهر |
ماهانه هر متر 9.2 یورو به بالا |
|
اجاره آپارتمان 1 خوابه در شهر هامبورگ |
ماهانه 993 یورو |
اجاره خانه وگ |
ماهانه 200 الی 450 یورو |
|
اجاره آپارتمان 1 خوابه در شهر لایپزیگ |
ماهانه 592 یورو |
اجاره آپارتمان 1 خوابه در حومه شهر |
ماهانه 530 یورو |
همان طور که در جدول بالا مشاهده می شود قیمت ماهانه آپارتمان در برخی شهرها مانند لایپزیگ و کلن ارزان تر بوده و مناسب می باشد، همچنین افراد می توانند در خارج از شهر خانه هایی با متراژ بالا اجاره کرده و از مزایای آن بهره مند گردند. بر اساس شرایط اجاره خانه در آلمان معمولا خانه های وگ یا سوئیت ها هزینه کمتری دارند و تهیه آن ها برای دانشجویان یا افراد مجرد بسیار مناسب تر خواهد بود.
اجاره کوتاه مدت خانه در آلمان
اجاره کوتاه مدت خانه در آلمان مخصوص افرادی است که تمایل به اقامت کوتاه و موقت در یک محلی داشته و تنها به اجاره چند هفته ای یا چند ماهه نیاز دارند. این افراد می توانند با بستن قرارداد کوتاه مدت برای مثال 3 ماهه یک منزل مناسب مبله را تهیه کرده و از امکانات آن به صورت کاملا قانونی بهره مند شوند.
بر اساس شرایط اجاره خانه در آلمان، اجاره خانه در این کشور به صورت کوتاه مدت از طریق مراجعه به سایت های ارائه دهنده خدمات مسکن یا دریافت کمک از املاکی ها امکان پذیر است. افراد باید توجه داشته باشند که قیمت ماهانه خانه در آلمان به صورت اجاره کوتاه مدت معمولا نسبت به تهیه بلند مدت بیشتر بوده و همچنین امکان دارد طبق صلاحدید کارفرما شرایط خاصی را دارا باشد.
مدارک لازم برای اجاره کوتاه مدت خانه در آلمان تفاوت زیادی با مدارک مورد نیاز برای اجاره طولانی نداشته و افراد باید ثابت کنند که توانایی پرداخت هزینه اجاره خانه در آلمان را دارند. همچنین با توجه به مبله بودن منازل افراد باید لیست وسیله ها را از کارفرما دریافت کرده و در مورد سالم نگه داشتن لوازم متعهد به حساب بیایند.
مراحل اجاره خانه در آلمان
مراحل و نحوه اجاره خانه در آلمان پیچیده نبوده و نسبت به مراحل خرید ملک در این کشور با هدف سرمایه گذاری در آلمان بسیار ساده تر و آسان تر می باشد. افراد برای تهیه یک آپارتمان یا خانه مناسب باید چند مرحله ویژه مانند انتخاب منزل، بررسی قوانین، آگاهی از هزینه اجاره خانه در آلمان، پرداخت ودیعه و امضای قرارداد را طی کرده تا در نهایت به نتیجه مطلوبی دست یابند که این مراحل عبارت اند از:
افراد با بررسی سایت های خرید و اجاره مسکن یا مراجعه به املاکی ها می توانند، بهترین انتخاب را داشته باشند.
افراد در این مرحله باید شرایط و قوانین کارفرما را بررسی کنند. برای مثال ممکن است یک کارفرما ورود حیوان به خانه را ممنوع کرده باشد که برای برخی ناخوشایند خواهد بود.
در این مرحله در صورتی که صاحب خانه و مستاجر به توافق های لازم برسند قرارداد را امضا کرده و مستاجر ودیعه مربوطه را پرداخت می نماید.
لازم به ذکر است که بر اساس شرایط اجاره خانه در آلمان معمولا مستاجر باید مبلغی برابر با 2 ماه قیمت ماهانه خانه در آلمان را یه عنوان ودیعه به فرد صاحب منزل پرداخت کند که این مورد بعد از اتمام قرارداد به او بازگردانده خواهد شد. افراد در صورت لزوم می توانند برای پیدا کردن مناسب ترین منزل از مشاوران و املاکی ها کمک گرفته و راهنمایی دریافت نمایند.
سایت اجاره خانه در آلمان
در مورد سایت اجاره خانه در آلمان باید گفت که برای تهیه منزل افراد می توانند به صورت آنلاین و از طریق مراجعه به سایت های مختلف برای پیدا کردن خانه اقدام کنند. همچنین امکان مراجعه به املاکی های معتبر و دریافت مشاوره از آن ها در زمینه هایی مانند هزینه اجاره خانه در آلمان و غیره نیز وجود دارد که جهت رفاه حال متقاضیان لیست معتبرترین سایت ها در جدول زیر آورده شده است.
| معتبرترین سایت های املاک جهت اجاره خانه در آلمان |
افراد با ورود به سایت های اجاره خانه در آلمان جدول بالا می توانند در مورد جزئیات اجاره خانه در این کشور مانند قیمت ماهانه خانه در آلمان و همچنین متراژ منزل، امکانات و اتاق های آن اطلاعات به دست آورند. گاهی اوقات شرایط اجاره خانه در آلمان و همچنین قوانین صاحب خانه نیز در سامانه مربوطه ذکر شده و برای تمامی متقاضیان قابل مشاهده خواهد بود.
در این راستا کارشناسان مرکز مشاوره تحصیل در خارج از کشور اپلایتو می توانند در کلیه مراحل اجاره خانه در آلمان و قیمت ماهانه، شرایط، نحوه و هزینه همراه متقاضیان بوده و از طریق سیستم مشاوره تلفنی اپلایتو پاسخگوی سوالات و شبهات در این زمینه باشند. همچنین متقاضیان می توانند با عضویت در کانال تلگرام و صفحه مجازی اینستاگرام از آخرین اخبار مرتبط با اجاره خانه در آلمان مطلع شوند.
پاسخ مشاور: سلام، برای اطلاع از مراحل و نحوه اجاره خانه در آلمان به متن مقاله مراجعه کنید.